熊本県熊本市北区楡木３丁目１４１０番(武蔵塚駅・須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,900円
2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区楡木３丁目１４１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市北区楡木３丁目１４１０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵塚、2,500m |
| 地積 | 1,305㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青木充信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は一般住宅や共同住宅が多く見られる地域であり、今後も宅地開発素地としての熟成度を高めていくものと予測する。 |
村坂亮氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において宅地分譲開発が散見されることから、宅地見込地について一定の需要を認めることができる。最終需要者に対する分譲価格は安定していることから、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8482273 北緯 130度7526552 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県熊本市龍田町陣内字高原２５７番２熊本県熊本市清水町新地字下門前６９１番１７熊本県熊本市龍田町上立田字芭蕉寉２９１番熊本県熊本市楠６丁目１９６０番３熊本県熊本市清水町大字麻生田字中道１７３１番２熊本県熊本市楠４丁目７番９熊本県熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１熊本県熊本市北区麻生田５丁目１９７４番２熊本県熊本市北区楠４丁目７番９熊本県熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１熊本県熊本市北区楠４丁目７番９熊本県菊池郡菊陽町津久礼字村ノ上１３０番１０
参考：近隣駅の地価相場
武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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