熊本県熊本市北区楠４丁目７番９(武蔵塚駅・須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,400円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区楠４丁目７番９(熊本県熊本市北区楠４−１０−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。

熊本県熊本市北区楠４丁目７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区楠４丁目７番９
住居表示楠４−１０−４２
価格65,400円/㎡
交通施設、距離武蔵塚、1,500m
地積290㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北東部を代表する区画整然とした閑静な一般住宅地域で、周辺地域での宅地開発等の影響も受け、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、熊本市北東部に所在する比較的規模の大きい閑静な既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、当分の間現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市の北東部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。生活環境が整備された閑静な住宅地として需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向と判断される。価格については、土地は1，700万円程度・新築の戸建物件は3，200万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

青木充信氏による調査レポート

不動産鑑定士青木充信
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺の震災被害は相対的に軽微。周辺の建物の建替えも進展しており、良好な居住環境が維持されている。
地域要因の将来予測熊本市北東部に位置する区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市北区を中心とする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。各種利便施設への接近性に優れた閑静な地域で住宅地としての需要は底堅い。震災前後の取引成約事例、売り物件情報等からみても需給環境は概ね安定的であり、地価水準は当面横ばいで推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、地積250∼300㎡程度で、土地は1，500∼2，000万円前後と判断される。
一般的要因北区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は対前四半期で増加傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8483051
北緯 130度7599714

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県熊本市龍田町陣内字高原２５７番２熊本県熊本市龍田町上立田字一町鶴１６９３番３熊本県熊本市龍田町上立田字芭蕉寉２９１番熊本県熊本市楠６丁目１９６０番３熊本県熊本市武蔵ヶ丘３丁目６番熊本県熊本市楠４丁目７番９熊本県熊本市北区武蔵ヶ丘３丁目６番熊本県熊本市北区楡木３丁目１４１０番熊本県熊本市北区楠４丁目７番９熊本県熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３熊本県菊池郡菊陽町津久礼字村ノ上１３０番１０

参考：近隣駅の地価相場

武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード