熊本県熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１(須屋駅・新須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１(熊本県熊本市北区楡木２−６−１０１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

熊本県熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１
住居表示楡木２−６−１０１
価格52,000円/㎡
交通施設、距離武蔵塚、2,600m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木充信氏による調査レポート

不動産鑑定士青木充信
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の属する楡木校区における直近3年間の人口・世帯数は、いずれも増加傾向を示している。近隣地域の震災被害は相対的に軽微。
地域要因の将来予測熊本市北東部の郊外に位置する既成住宅地域であり、今後も住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市北区を中心とする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。近時、周辺の新規宅地分譲も比較的活発で、住宅地需要は堅調を維持しており、画地規模との関連による総額ベースでの値頃感も出てきていることから、地価水準は当面底堅く推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、地積200㎡程度で、土地は1，000万円前後と判断される。
一般的要因北区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は対前四半期で増加傾向。

村坂亮氏による調査レポート

不動産鑑定士村坂亮
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測熊本市北部に位置する中規模一般住宅等の多い住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、また、平成27年3月熊本北バイパスの四方寄町∼須屋間が開通し、利便性等は向上しているものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。低金利政策及び土地の値頃感も相俟って、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，000万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8455248
北緯 130度7474305

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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