千葉県千葉市中央区矢作町９４２番２５(千葉寺駅・本千葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,200円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区矢作町９４２番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,200円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区矢作町９４２番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区矢作町９４２番２５
住居表示 
価格90,200円/㎡
交通施設、距離千葉、3,200m
地積201㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格90,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性同一需給圏は鉄道駅からバス圏の千葉市内の住宅地域で、需用者の中心は千葉在住の一次取得者層である。供給は駐車場等を細分化するミニ開発が中心であり、バス圏のため需要はやや弱い。取引の中心価格帯は土地で1000万円から2000万円で、単価では10万円弱のものが多い。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格90,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因細街路の多い古い住宅地域で鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いことから、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いものの、古くからの住宅地域で供給が少ないことから、地価は横這いないし強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅までバス便利用の地域であり、街路条件も劣る住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は200㎡で18百万円程度、細分化された新築戸建住宅は22∼25百万円程度が取引の中心である。
一般的要因中央区において都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であるが、バス便で約20分以上の地域の地価は概ね軟調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6012079
北緯 140度1406077

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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