千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５(本千葉駅・千葉寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５(千葉県千葉市中央区葛城２−１５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５
住居表示葛城２−１５−１５
価格96,500円/㎡
交通施設、距離本千葉、1,400m
地積103㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地域ではあるが、道路の系統連続性に劣る地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は千葉市内の普通住宅地域で、概ね「千葉」駅、「本千葉」駅及び京成千原線「千葉寺」駅を中心とした地域である。需要者は市内及び周辺市への通勤者で、地縁的選好性のある者が中心である。近隣地域周辺は特に地縁的選好性が強いため、需要、供給とも限定的で、弱含みである。土地は総額で1，000万円程度、戸建住宅は、新築住宅で総額2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られず、当面現状のまま推移していくと思われる。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられない。駅からやや距離があり、街路条件の劣る利便性に欠ける地域であり、需要はあまりない。地価上昇の要因はみられず、横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は千葉市内のJR線沿線及び京成千原線を中心とした住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であるが、東京への通勤者も多く見られ、一次・二次取得者が大半を占める。街路条件がやや劣り、駅からやや距離があるため、需要は限定的である。中心となる価格帯は、土地で総額1000万円程度、新築戸建で2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5981053
北緯 140度1317112

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市中央区長洲２丁目１９番１千葉県千葉市中央区長洲１丁目５９番１０千葉県千葉市中央区千葉寺町５０８番２千葉県千葉市中央区矢作町９４２番２５千葉県千葉市中央区千葉寺町９３１番１外千葉県千葉市中央区末広２丁目４番８千葉県千葉市中央区今井町１２２０番１０千葉県千葉市中央区千葉寺町６４番１外千葉県千葉市中央区千葉寺町１１９５番５

参考：近隣駅の地価相場

本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)東千葉駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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