千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６(千葉寺駅・大森台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離千葉、4,000m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパートが建ち並ぶ一般住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野宗博氏による調査レポート

不動産鑑定士河野宗博
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京成千原線の最寄駅から徒歩圏の区画済みの分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした比較的郊外の標準的な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料される。また地価については、当該地域の不動産市況を踏まえ、上昇基調で推移している。
市場の特性 同一需給圏は、市内において内房線及び京成千原線の最寄駅を中心とした比較的郊外の住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面に通勤するサラリーマン層が想定される。市場の需給動向としては、比較的住環境に優れた住宅地域に存していることから比較的良好なものである。需要の中心価格帯は、土地で1，800万円∼2，000万円、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はやや強含みの状態にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価は若干の上昇と予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内の内房線、京成千原線沿線の戸建住宅地域で、需用者の中心は市内居住者及び都内通勤者である。隣接するUR開発による分譲地に比較するとやや住宅地としての品等は劣るものの、価格水準が低いため一定の需要がある。取引の中心価格帯は中古住宅で2000万円台が中心であり、土地単価では10万円前半である。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5911532
北緯 140度1418072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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