千葉県千葉市中央区松ケ丘町４３３番(大森台駅・千葉寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,600円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区松ケ丘町４３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区松ケ丘町４３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区松ケ丘町４３３番
住居表示 
価格89,600円/㎡
交通施設、距離大森台、400m
地積214㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西田直樹
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性等が比較的良好な地域であり、需給動向も安定しているため、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状と概ね同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響等により若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、京成千原線の駅徒歩圏内及び千葉市郊外に所在する住宅地域一円である。需要者は、地縁的選好性を有する市内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。既存住宅地域の周辺において中小規模の宅地開発が行われており、供給は安定している。需要は、利便性等が比較的良好であることから、堅調な状況にある。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格89,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の建売住宅は堅調に推移しているが、当地域に特段の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域であり、当分の間、現状を維持すると予測する。地価水準に底値感があり、建売も比較的堅調であるので横這い傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市における郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、千葉市内通勤者や市内のアパート、マンション居住者、地縁的選好を有する住民等で一次取得者層が多い。既存の住宅地域であるが、周辺では中小規模の宅地開発が進行しており、画地規模は細分化の傾向にある。需給動向は比較的安定している。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，000万円、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、個人消費の低迷、高齢化の進行等から千葉市郊外の住宅地域は全般的に需要は伸び悩んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5864842
北緯 140度1520752

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市中央区星久喜町４７０番６千葉県千葉市中央区東千葉３丁目６５９番５９千葉県千葉市中央区仁戸名町５５４番２千葉県千葉市中央区大巌寺町１１７番５千葉県千葉市中央区仁戸名町３２４番６１千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４千葉県千葉市中央区仁戸名町６５７番９千葉県千葉市中央区仁戸名町３７３番１８千葉県千葉市中央区大森町５３０番５千葉県千葉市中央区星久喜町７５１番２５千葉県千葉市中央区松ケ丘町９９番１

参考：近隣駅の地価相場

大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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