千葉県千葉市中央区都町１０６２番１２(桜木駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区都町１０６２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区都町１０６２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区都町１０６２番１２
住居表示 
価格89,000円/㎡
交通施設、距離千葉、3,400m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小出修身氏による調査レポート

不動産鑑定士小出修身
価格89,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。JR「千葉駅」からバス便と生活利便性はやや劣るため、地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR総武線の「千葉」駅を最寄り駅とする住宅地域で、主たる需要者の属性は市内に通勤する従業者等を中心に地縁を有する者が多く、圏外からの転入者は少ない。千葉駅からバス便と生活利便性はやや劣るものの、総額に値頃感があるため需要は相応に認められ、一般的要因の影響等を受け地価は横ばい傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内の戸建住宅地域で、需用者の中心は市内居住者及び都内通勤者である。既に熟成した戸建住宅地域であるため新規の分譲等は見られず、供給は中古住宅が大半であるが、一定の需要がある。取引の中心価格帯は中古住宅で2000万円台前後であり、土地単価では10万円弱の水準である。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6153925
北緯 140度1476455

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)東千葉駅(地価相場 167,500円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)千葉公園駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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