千葉県千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１(千葉寺駅・本千葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,800円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１
住居表示 
価格93,800円/㎡
交通施設、距離本千葉、1,300m
地積152㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は今後横ばいから上昇傾向に転じていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内及び隣接する市原市内のうちのJR各線沿線の住宅地域である。需要者は都内及び千葉市内に勤務する一次取得者が中心である。比較的築年の経過した建物が多い住宅地域であり、需要・供給ともに強くはなく、取引は比較的少ない状態で推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで1，000万円台半ば程度、中古住宅は建物の程度により様々だが総額で2，000万円台の取引が多く、標準的な規模だと上限は3，000万円程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

西田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西田直樹
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境等、市場の需給動向に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅等が中心の既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と概ね同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、周辺地域の地価動向の影響等を受けて、横ばいから上昇傾向に転ずると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内のJR内房・外房線沿線の住宅地域。需要者は、市内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。既存住宅地域の周辺地域から供給が行われており、需要は供給に概ね見合う程度で推移している。市場での中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度592014
北緯 140度1231676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)市役所前駅(地価相場 214,000円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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