千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４(千葉寺駅・蘇我駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離千葉寺、450m
地積172㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸和男氏による調査レポート

不動産鑑定士岸和男
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした品等の比較的高い住宅地域で、売物件も少なく、市場での地価はやや上昇した。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした熟成度の高い住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、有効需要が多いものの供給が少ない地域であることと最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区内の中品等の住宅地域一円である。需要者は千葉市内勤務者を中心に東京都内に通勤する従業者等である。市場の需給動向は、中規模程度の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域で、青葉の森公園・千葉大医学部に近接し、有効需要は多いものの、供給は少ない地域である。市場の中心となる価格帯は、土地は総額2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は総額4000∼5000万円程度である。
一般的要因中央区の住宅地域は最寄駅から徒歩圏内を中心に有効需要が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も回復傾向にある。

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内の住環境に優れた中品等の住宅地域一円。需要者は、市内及び東京都心へ通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向については、千葉寺土地区画整理区域内の人気の高い地域で、需要は底堅いが、需要に見合うほどの供給はない。土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000∼5，000万円が取引の中心である。 
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5904809
北緯 140度1373799

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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