千葉県千葉市中央区今井１丁目４番２１内(蘇我駅・千葉寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


124,000円

2013年01月01日に行った千葉県千葉市中央区今井１丁目４番２１内(千葉県千葉市中央区今井１−４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区今井１丁目４番２１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区今井１丁目４番２１内
住居表示今井１−４−９
価格124,000円/㎡
交通施設、距離蘇我、600m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、事業所が混在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格124,000円/㎡

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格123,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度580238342285156
北緯 140度12869262695312

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区東千葉３丁目６５９番５９千葉県千葉市中央区今井町７０５番１千葉県千葉市中央区今井町１１２４番１外千葉県千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１千葉県千葉市中央区千葉寺町５０８番２千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６千葉県千葉市中央区大巌寺町１１７番５千葉県千葉市中央区蘇我町１丁目５３７番８千葉県千葉市中央区蘇我町２丁目１０７１番１千葉県千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３千葉県千葉市中央区千葉寺町９３１番１外千葉県千葉市中央区宮崎町５１１番１２千葉県千葉市中央区末広２丁目４番８千葉県千葉市中央区大森町３５４番４千葉県千葉市中央区今井町１２２０番１０千葉県千葉市中央区仁戸名町３２４番６１千葉県千葉市中央区宮崎町１７３番外千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４千葉県千葉市中央区蘇我町２丁目６５番１千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６千葉県千葉市中央区稲荷町１２４番３外千葉県千葉市中央区今井町９７番１千葉県千葉市中央区南生実町１３０９番９千葉県千葉市中央区今井町１３２９番１５千葉県千葉市中央区宮崎町１１４番５外千葉県千葉市中央区千葉寺町６４番１外千葉県千葉市中央区千葉寺町１１９５番５

参考：近隣駅の地価相場

蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード