東京都文京区本駒込１丁目２０４番(本駒込駅・千石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,470,000円

2017年01月01日に行った東京都文京区本駒込１丁目２０４番(東京都文京区本駒込１−２０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,470,000円/㎡としました。

東京都文京区本駒込１丁目２０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都文京区本駒込１丁目２０４番
住居表示本駒込１−２０−１３
価格1,470,000円/㎡
交通施設、距離本駒込、180m
地積733㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
前面道路の状況北東21.7m都道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

若杉隆昌氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉隆昌
価格1,470,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。好立地、適正規模であり、代替・競争関係にある不動産に比較して優位と認められる。
地域要因本郷通り沿いで最寄駅への利便性に優れたマンション適地であり、底固い需要に支えられ、周辺地域の地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は文京区内及び隣接区内の幹線道路沿いの地域一帯。主な需要者は規模が大きな開発素地が中心であるから、マンションデベロッパ−等の開発業者が主体となる。文京区の住宅地の人気は高く需要は堅調に推移している。新築分譲マンションの中心的価格帯は60㎡から70㎡程度のファミリ−タイプで総額6千万円台から8千万円程度、マンション用地の地価水準は規模、立地により異なるが概ね10億円前後が中心と把握される。
一般的要因景気は安定しており、良好な居住環境を有するマンション用地は需要が堅調で、地価は上昇傾向を示している。

田中敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田中敏夫
価格1,470,000円/㎡
個別的要因代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。
地域要因近隣の本郷通り沿いは、中高層マンションが建ち並び共同住宅地域として成熟している。格別な地域要因の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、文京区内及び周辺区内における幹線道路沿いなど、中高層の共同住宅が建設可能な地域である。画地規模が大きいため、主たる需要者は、マンションデベロッパー、賃貸マンションを経営する不動産会社や投資法人等である。文京区は、住宅地としての人気が根強く、利便性の高い立地のマンション用地の引き合いは強い。土地取引の中心価格帯は、立地条件や規模等にもよるが、730㎡程度で10億円∼12億円程度と推察される。
一般的要因文京区は、文教施設が充実し、住宅地としての人気が高い。新築マンションの販売は好調であるが、取引価格は高止まり傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度726978
北緯 139度7526502

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本駒込駅(地価相場 758,000円/㎡)千石駅(地価相場 762,500円/㎡)東大前駅(地価相場 702,000円/㎡)千駄木駅(地価相場 697,000円/㎡)根津駅(地価相場 842,500円/㎡)駒込駅(地価相場 624,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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