東京都文京区本駒込１丁目２０４番(本駒込駅・千石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


1,260,000円

2013年01月01日に行った東京都文京区本駒込１丁目２０４番(東京都文京区本駒込１−２０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,260,000円/㎡としました。

東京都文京区本駒込１丁目２０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都文京区本駒込１丁目２０４番
住居表示本駒込１−２０−１３
価格1,260,000円/㎡
交通施設、距離本駒込、180m
地積733㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
前面道路の状況北東21.7m都道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田綾子氏による調査レポート

不動産鑑定士角田綾子
価格1,260,000円/㎡

太田謁八氏による調査レポート

不動産鑑定士太田謁八
価格1,260,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72450637817383
北緯 139度75274658203125

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都文京区千石１丁目２９６番１２東京都文京区本駒込１丁目１１番８５東京都文京区向丘２丁目２４９番１０東京都文京区大塚６丁目８３番１４東京都文京区本駒込５丁目２３番３東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外東京都文京区千駄木３丁目６３５番２９東京都文京区白山２丁目１０７番１１東京都文京区本駒込５丁目２２番１２東京都文京区水道二丁目４１番３外１筆東京都文京区本駒込二丁目３４３番１０東京都文京区本駒込一丁目１６番４東京都文京区本駒込五丁目４番７東京都文京区大塚四丁目４１番７１東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３東京都文京区本駒込四丁目５番１５東京都文京区白山１丁目１３７番６外東京都文京区千駄木２丁目１番３東京都文京区大塚３丁目２０番１０

参考：近隣駅の地価相場

本駒込駅(地価相場 758,000円/㎡)千石駅(地価相場 762,500円/㎡)東大前駅(地価相場 702,000円/㎡)千駄木駅(地価相場 697,000円/㎡)根津駅(地価相場 842,500円/㎡)駒込駅(地価相場 624,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード