東京都文京区白山４丁目３１０番３２(本駒込駅・千石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


767,000円

2017年01月01日に行った東京都文京区白山４丁目３１０番３２(東京都文京区白山４−２８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を767,000円/㎡としました。

東京都文京区白山４丁目３１０番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都文京区白山４丁目３１０番３２
住居表示白山４−２８−１８
価格767,000円/㎡
交通施設、距離白山、400m
地積99㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東4.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神岡禎高氏による調査レポート

不動産鑑定士神岡禎高
価格767,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は文京区の白山・小石川・千石地区を中心とした区内の住環境の比較的良好な住宅地。需要者は所得水準の高い個人が中心で、文京区に対するブランドイメージにより隣接区からの転入も見受けられる。閑静な住宅地で需要は旺盛であるが、供給はあまり多くない。近年は細分化されることが多く、市場の中心価格帯は、土地は総額で5，000万円∼6，000万円程度、供給は少ないが、新築の建売住宅は総額7，000万円∼8，000万円程度。
一般的要因文京区内の住環境の比較的良好な住宅地で、景気の回復基調やマイナス金利等の金融政策の効果を反映して、地価は上昇傾向で推移している。

吉村克氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村克
価格767,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性白山、千石を中心とする文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、6，000∼9，000万円であり、需要者の属性は、一次取得者層及び高額なものについては買替層であり、また、これら向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。
一般的要因区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7197079
北緯 139度748578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本駒込駅(地価相場 758,000円/㎡)千石駅(地価相場 762,500円/㎡)東大前駅(地価相場 702,000円/㎡)茗荷谷駅(地価相場 677,500円/㎡)千駄木駅(地価相場 697,000円/㎡)後楽園駅(地価相場 1,159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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