北海道札幌市東区北３０条東１９丁目４番５(新道東駅・元町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,800円
2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北３０条東１９丁目４番５(北海道札幌市北区北３０条東１９−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ |
| 住居表示 | 北３０条東１９−４−６ |
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新道東、1,000m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。減退してきた宅地需要も、底値感・割安感等から回復傾向にあって、地価は僅かながら上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の既成住宅地域。需要者は戸建住宅を目的とする市内居住者が中心であるが、共同住宅等の収益物件を目的とする個人、不動産業者の需要も見られる。交通接近条件がやや劣る住宅地で宅地需要は弱含み傾向にあったが、最近の経済諸情勢に加え地価の底値感・割安感等もあって需要は安定的に推移している。土地は200㎡程度で1，300万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。 |
猪子道夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏外で、地域要因にも変動はないが、相対的な割安感等によって需要があり、地価は若干上昇傾向と推察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート、マンションの中に畑も若干残る住宅地域で、宅地化が徐々に進んでいる。学校や病院に近い地域で割安感もあるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区における地下鉄東豊線の東外側から郊外住宅地までの間の住宅地域。主たる需要者は東区の居住者で、区外からの転入もある。主な供給源は区画整理済みの空地等で、ハウスメーカーの進出により小規模な建売が増えつつあり、割安感の醸成もあって相応の需要が認められる。市場において需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、概ね土地1∼1．5千万円前後、中古住宅1．5∼2千万円前後が中心、建売住宅2．5∼3千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東区の新設着工件数は減少しているが、交通利便性の良好な地域は投資物件等の需要が堅調で、郊外については概ね安定している状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1004576 北緯 141度3698434 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道札幌市東区北１７条東１５丁目１８番北海道札幌市東区元町３９１番７北海道札幌市東区栄町７４５番２０８北海道札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外北海道札幌市東区北２４条東１６丁目５番１北海道札幌市東区北２７条東１０丁目４０４番１０３北海道札幌市東区東苗穂１５条３丁目６８６番８０北海道札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４２８北海道札幌市東区北２５条東１４丁目１２番
参考：近隣駅の地価相場
新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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