山口県下関市神田町１丁目２０番６(下関駅・幡生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,600円

2017年01月01日に行った山口県下関市神田町１丁目２０番６(山口県下関市神田町１−７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

山口県下関市神田町１丁目２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市神田町１丁目２０番６
住居表示神田町１−７−１３
価格26,600円/㎡
交通施設、距離下関、1,700m
地積159㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が整然と並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格26,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、利便性に優るマンション・住環境に優る新興開発団地との競合により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測旧市街地に古くに開発された住宅団地であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料されるが、旧市街地の人口減少・少子高齢化に伴う衰退を勘案すれば、地価動向としては弱含みに推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR「下関」「幡生」を最寄駅とする旧市内既成市街一帯を構成する住宅地域である。需用者の中心は、同一需給圏内の居住者及び通勤者が主であり圏外からの流入は少ない。近年の需給動向としては、新興開発団地・利便性に優るマンションとの競合等により旧市街中心部の既成住宅地への需要は弱含みである。近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で400万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており住宅地需要は概ね回復傾向にあるが、一方では人口減少・少子高齢化が進んでおり、立地条件による二極化が見られる。

高田有章氏による調査レポート

不動産鑑定士高田有章
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域変動要因はないが、地域の特殊性もあり地価は下落している。
地域要因の将来予測成熟した既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないものの、少子化及び人口の流出等により、地価の下落傾向は鈍化しながらも続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR下関駅を最寄り駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内事業所に勤務する一次取得者層であるが、地縁的選好性が強いため地区外からの転入者は少ない。当該地域は旧来からの居住環境を温存した既存の住宅地域であり、新旧の住宅団地やマンション等との競合も見られ、需要は以前から弱含みである。土地は標準的画地規模で400万円程度、新築戸建物件で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少は継続するが、景気は穏やかに回復しつつあり、中心部回帰傾向と立地条件による二極化が見られる中で住宅地需要は概ね回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9637856
北緯 130度924816

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下関駅(地価相場 31,100円/㎡)幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)ノーフォーク広場駅(地価相場 41,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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