立田駅 近隣地価情報
67,300円
高知県南国市にあるごめん・なはり線立田駅の地価相場は67,300円/㎡(222,479円/坪)です。
立田駅を中心とした4,000m圏内の不動産84件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は63,771円/㎡(210,813円/坪)で、最高値は80,400円/㎡(265,785円/坪)、最低値は54,500円/㎡(180,165円/坪)です。
立田駅近隣不動産の地価詳細
立田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 立田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,855m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,868m | 29,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,106m | 68,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由自己居住用の取引が支配的であること及び投資採算性に見合う収益物件の建築が困難であることから規範性を有しない収益価格の試算は断念した。一方で、比準価格は、周辺の類似地域から近年の事例を採用し要因比較も的確に行なった結果、僅少の範囲に収斂しているためその精度は高いと思料する。よって、実証性を有し精度の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等を勘案したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約2,106m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,208m | 48,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,606m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,785m | 75,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,785m | 48,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約2,785m | 37,500円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約2,785m | 78,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約2,785m | 18,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 44,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 59,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 54,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 115,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 29,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 56,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 59,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 59,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,785m | 112,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 49,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,785m | 40,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 36,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 89,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 105,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,785m | 30,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 44,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 40,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 48,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,785m | 45,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 62,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 58,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 46,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 37,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 74,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 35,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 18,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,785m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,785m | 56,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 57,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,785m | 80,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該近隣地域においては、格別の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測国道と県道を結ぶ市道沿いに郊外型店舗等が進出し、当市の中心的商業地域となったが、現下の経済状況を反映して地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、幹線道路沿いの新興の商業地域で、当該地域は、借地も多く、店舗併用住宅等もみられるが、投資目的よりも自用目的の取引が中心である。よって、市場の動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、需要の弱含み動向等も考量のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 隆行 |
| 約2,785m | 44,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多くみられる住宅地域で地域要因に格別の変動要因は認められない。住環境は維持されており、現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域には、賃貸マンション等の混在もみられるが、多くは相続税対策等によるもので、投資目的は殆どなく、自用目的の取引が中心である。快適性が重視される住宅地域であることから、市場の動向を反映する信頼性のある取引事例により試算した比準価格を標準とし、一般的要因に留意のうえ地域的特性及び需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 隆行 |
| 約2,837m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南側の大篠小学校周辺において市道整備事業等の開発が予定されている。その他、現状においては特筆すべき変動はない。 地域要因の将来予測周辺地域の道路整備事業等の予定があるが、当面の間は現状のままで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域においては、共同住宅も散見されるが投資採算性を有するほどの賃料が得られないため収益性が規範となっておらず収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、周辺地域から典型的な需要者層の同一視点に基づく、規範性の高い事例によって価格を決定できたことから、その精度及び実証性が高い。そこで、規範性の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等及び代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約2,837m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、近年の各々収益性を反映して取引されている事例につき厳格な分析及び要因比較等を行っており、現実の事業用物件の市場取引の実態を捉えた実証的な価格となっている。一方で、収益価格は当該地域が自己使用又は借地利用が中心であり、賃貸による投資対象としての市場の成熟度が低くやや規範性は劣る。よって、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、かつ現状の市場分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約2,837m | 73,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測周辺で宅地のミニ開発が散見され一定の収益的ポテンシャルは維持・潜在化させているが、未だ顕在化しておらず、当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は取引が少ないものの期待し得る収益性を反映した事例を採用し、これに典型的な需要者の視点における要因比較等を厳格に行っているため現実の市場取引の実態を捉えた実証的な価格が得られた。一方で、収益価格は自己使用が中心であって投資対象としての収益性が低いことから低位に求められた。よって、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場の現状分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約2,837m | 19,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,837m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,837m | 45,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,837m | 43,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,837m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,837m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,837m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,837m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,837m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,084m | 92,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,183m | 48,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,183m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,293m | 58,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が進んでいるが、完了までに数カ年を要するため、現状では変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域に格別の変動は見られず、近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が予定されているが、完成するまでに数カ年を要するため、当面は現状のままで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、共同住宅も一部見られるが賃貸需要や公法上の規制から投資適格となり得ず収益性が規範とならないため収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、同じ篠原地区から牽連性の高い事例を採用し要因比較も的確に行なった結果、開差は小さくその精度は高い。よって、実証性を有し精度の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等を勘案したうえで、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約3,648m | 125,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,648m | 170,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,682m | 78,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,702m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,702m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測店舗の閉鎖及び空き家が増加傾向にあり、県道沿線ではあるが、農家集落地域への純化が進むと予測する。 価格決定の理由市内中心部から離れた周辺に農地が多くを占める郊外部に位置しており、市場を形成する程の賃貸需要はなく収益価格は規範性を大凡有していないため試算しなかった。一方で、比準価格は、取引自体が少ないため、事情を有するものや要因格差が大きいものもあるが、厳密に分析のうえ補修正及び要因比較を行っており、僅少の範囲に収斂し妥当性は高い。よって、実証性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約3,723m | 106,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,723m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,863m | 54,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域における土地利用の高まりの影響で地価は横ばいとなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で、収益物件としてアパートが散在するが、投資採算価値を考慮して市場参加者が意思決定を行う慣行が定着していない。さらに標準地の規模を考慮すると、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益還元法の適用は行わなかった。比準価格は市西部の事例を採用して比準しており、高い信頼性と説得力を有する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 健 |
| 約3,884m | 73,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,928m | 78,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,928m | 31,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,928m | 34,400円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約3,928m | 84,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,928m | 30,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 19,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 5,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 78,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 73,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 23,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 57,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,928m | 23,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 10,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,928m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,931m | 71,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
立田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
立田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
立田駅の関連情報
立田駅の近隣駅の地価相場
| ごめん・なはり線後免町駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| JR土讃線後免駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん・なはり線のいち駅 | 62,400円/㎡ |
| ごめん線東工業前駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん線篠原駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| ごめん線小篭通駅 | 70,450円/㎡ |
| JR土讃線土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
| ごめん・なはり線よしかわ駅 | 62,400円/㎡ |
| ごめん線長崎駅 | 70,450円/㎡ |
| JR土讃線土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| ごめん・なはり線あかおか駅 | 41,750円/㎡ |
| ごめん線領石通駅 | 58,200円/㎡ |
| ごめん線舟戸駅 | 50,150円/㎡ |
| ごめん線鹿児駅 | 50,150円/㎡ |
| ごめん・なはり線香我美駅 | 31,350円/㎡ |
| ごめん線田辺島通駅 | 50,150円/㎡ |
| JR土讃線布師田駅 | 54,300円/㎡ |
| ごめん線介良通駅 | 76,250円/㎡ |