高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０(東工業前駅・後免駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,300円

2017年01月01日に行った高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
住居表示 
価格67,300円/㎡
交通施設、距離後免、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格67,300円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因南側の大篠小学校周辺において市道整備事業等の開発が予定されている。その他、現状においては特筆すべき変動はない。
地域要因の将来予測周辺地域の道路整備事業等の予定があるが、当面の間は現状のままで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南国市の中心市街地及び周辺部の一般住宅地域一円である。典型的な需要者は市内居住者を中心とする中程度の一般所得者層。景気回復傾向にあること、津波による浸水懸念がないこと、中心市街地に近く生活利便性を有すること、周辺で道路整備事業等の施行が進んでいること等から地価は堅調に推移している。更地は少ないが、土地は坪あたり22万円程度、総額1千万円前後が需要の中心と見られる。
一般的要因津波による浸水懸念がないこと、景気回復が続いていること、利便性に対して地価の割安感があることなどから土地需要は堅調に推移している。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因中心市街地に近接する利便性が良好な住宅地域として地域要因は安定している。
地域要因の将来予測中心市街地周辺の利便性の良好な住宅地域として当分の間、現在の住環境を維持していくものと予測する。地価は、当分の間、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南国市中心部周辺の住宅地域である。主たる需要者は、南国市居住の個人であるが需給圏外からの流入も認められる。開発時期が古く街路の配置はやや劣るものの、中心市街地や各種利便施設に近接し居住の利便性が高いことや津波浸水予測範囲外であること等から当該地域に対する需要は堅調である。周辺で都市計画道路の整備事業が進捗していることもあり地価は安定的に推移している。価格水準は、更地で22万円／坪程度が中心価格帯と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5756706
北緯 133度6414597

参考：該当物件周辺マップ

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高知県南国市後免町字南田２７６番１高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７高知県南国市浜改田字中之町２５６番２高知県南国市久礼田字中ノ土居１１４４番１高知県南国市大ソネ字土居前乙１４８８番６高知県南国市立田字円ノ前８５９番高知県南国市大ソネ字永道甲１５１９番１３外高知県南国市東崎字年越山２８５番５高知県南国市大ソネ字野岸甲１７０５番６高知県南国市後免町２丁目２４番高知県南国市立田字鏡田８４７番１

参考：近隣駅の地価相場

東工業前駅(地価相場 68,000円/㎡)後免駅(地価相場 68,000円/㎡)後免町駅(地価相場 68,000円/㎡)篠原駅(地価相場 68,000円/㎡)小篭通駅(地価相場 70,450円/㎡)長崎駅(地価相場 70,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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