高知県南国市西野田町１丁目２４番６４(後免町駅・後免駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った高知県南国市西野田町１丁目２４番６４(高知県南国市西野田町１−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

高知県南国市西野田町１丁目２４番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県南国市西野田町１丁目２４番６４
住居表示西野田町１−５−１２
価格68,000円/㎡
交通施設、距離後免町、490m
地積158㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格68,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南国市中心市街地及び周辺部の一般住宅地域である。中心市街地に位置し生活利便性に優るが道路の接続関係から地域内への進入に難がある。典型的な需要者は、同市内居住又は地縁的選好性を有する自己使用目的の一般所得者層。景気回復が続いていること、津波による浸水懸念がないこと、中心市街地に近く生活利便性を有することから地価は安定的に推移する。土地は、坪あたり22∼23万円程度、総額1000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因津波による浸水懸念がないこと、景気回復が続いていること、利便性に対して地価の割安感があることなどから土地需要は堅調に推移している。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因各種利便施設への接近性に優れる住宅地域として地域要因は安定している。
地域要因の将来予測中心市街地及び商店街に近接する住宅地域として当分の間、現在の住環境を維持していくものと予測する。地価は、当分の間、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南国市中心部及び周辺の住宅地域である。主たる需要者は、南国市居住の個人であるが需給圏外からの流入も認められる。幹線道路からの街路の配置はやや劣ることから宅地需要は減退傾向で推移してきたものの、各種利便施設への接近性に優れることや津波浸水予測範囲外であること等から直近での当該地域に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。価格水準は、更地で22∼23万円／坪程度が中心価格帯と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5758458
北緯 133度6492953

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

後免町駅(地価相場 68,000円/㎡)後免駅(地価相場 68,000円/㎡)東工業前駅(地価相場 68,000円/㎡)篠原駅(地価相場 68,000円/㎡)立田駅(地価相場 67,300円/㎡)小篭通駅(地価相場 70,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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