高知県香南市野市町西野字トノ丸１００７番７(のいち駅・よしかわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,400円

2017年01月01日に行った高知県香南市野市町西野字トノ丸１００７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,400円/㎡としました。

高知県香南市野市町西野字トノ丸１００７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香南市野市町西野字トノ丸１００７番７
住居表示 
価格44,400円/㎡
交通施設、距離のいち、1,000m
地積177㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.6m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格44,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多くみられる住宅地域で地域要因に格別の変動要因は認められない。住環境は維持されており、現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性香南市は、高知県の中東部に位置し、中心的な野市町は、高知市のベッドタウン的な立地にある田園都市である。同一需給圏は、役場周辺の中規模一般住宅地域一円。需要者は、当市の他、周辺市町村からの転入も認められる。小規模宅地開発、共同住宅の建築、農地転用も依然みられ、若干供給過剰気味の感もあるが、需要は比較的堅調である。土地は、坪当たり14万円∼16万円程度が需要の中心と捉えられる。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格44,400円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、香南市野市町を中心に隣接する南国市・香美市の一般住宅地域である。野市町の中心街の徒歩圏にあり生活利便性を備えた住宅地域である。典型的な需要者は自己の居住目的に取得する一般所得者層である。景気回復傾向に加え津波による浸水の懸念がないこと、都心・空港に近いこと、地価が高知市より安いこと等から市外からの転入もみられる。総額については取引規模が分散的であり把握しがたいが、14∼15万円／坪程度が中心と推察する。
一般的要因津波による浸水懸念がない地区においては、景気回復傾向にあること、地価が低廉な割に都心や空港に近いこと等から宅地需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5641705
北緯 133度7004882

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

のいち駅(地価相場 62,400円/㎡)よしかわ駅(地価相場 62,400円/㎡)立田駅(地価相場 67,300円/㎡)あかおか駅(地価相場 41,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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