高知県香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外(土佐山田駅・山田西町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った高知県香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外(高知県香美市土佐山田町西本町５−４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

高知県香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外
住居表示土佐山田町西本町５−４−２４
価格54,500円/㎡
交通施設、距離山田西町、130m
地積115㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域における土地利用の高まりの影響で地価は横ばいとなっている。
市場の特性同一需給圏は香美市の市街化区域の住宅地域の圏域で、標準地は中心部より西に存する住宅地と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は市内居住の一次取得者のほか、付近の小規模分譲地には他市町村からの転入者も見られる。周辺には狭幅員道路が多く見られるものの、近隣地域の標準街路は幅員4mを確保しており、土地需要は比較的堅調である。土地は総額600∼1，000万円程度、坪単価で18∼20万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因あけぼの街道の開通に伴い、介在する農地等の住宅地化の進捗が持続している。
市場の特性同一需給圏は、旧土佐山田町内の中心部及びその周辺に位置する住宅地域の範囲。主たる需要者は香美市に在住の個人。当該地域は、あけぼの街道の全線開通による交通利便性の影響による、需要者の広域化の影響が相対的に強い。利便性が高いため、小規模開発等で街路条件等が良好な宅地である場合は、中心部の住宅地域において特に需要が高い土地となる。地価水準は街路条件等により区々であるが、坪当り18万円∼20万円程度が需要の中心と思料する。
一般的要因一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度6047656
北緯 133度6789872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土佐山田駅(地価相場 61,700円/㎡)山田西町駅(地価相場 58,100円/㎡)土佐長岡駅(地価相場 61,700円/㎡)立田駅(地価相場 67,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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