高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７(東工業前駅・後免駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,600円

2017年01月01日に行った高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,600円/㎡としました。

高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７
住居表示 
価格73,600円/㎡
交通施設、距離後免町、240m
地積114㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域
前面道路の状況南6.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格73,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測周辺で宅地のミニ開発が散見され一定の収益的ポテンシャルは維持・潜在化させているが、未だ顕在化しておらず、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南国市の中心市街地及びその周辺部の商業地域一円。典型的な需要者は個人事業者が中心で法人も見られる。人口減少及び消費形態の変化等に加え大型店舗との競合により商業地域としての陳腐化が進んでいるが、周辺で宅地のミニ開発等が散見され、背後地の宅地増と住宅土地の効用比較により地価下落率は縮小傾向にある。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、24万円／坪台が中心価格帯であると思われる。
一般的要因南国市中心部の人口動態は堅調であり、景気回復傾向、金融緩和等から期待収益性は高まっているが、大型の新規投資は少ない。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、商業性の低下により住宅地域化が進行している。
地域要因の将来予測商業形態の変容等により近隣地域の収益性の低下は継続している。背後住宅地との相関関係が強くなっており、地価は、縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南国市内の中心部及びその周辺の商業地域である。需要者は、南国市の個人事業者が大部分を占める。近隣地域は小規模な店舗併用住宅が多い既成商業地域である。南国バイパス等幹線道路沿いの路線商業地域や高知市、香南市の商業施設への顧客の流出等により収益性の低下は継続している。商業地としての需要は減退傾向にあるが、背後住宅地の価格牽連性等から地価下落は縮小傾向にある。中心価格帯は24万円／坪前後と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5756706
北緯 133度6414597

参考：該当物件周辺マップ

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高知県南国市篠原字久留守ノ東１３７５番２高知県南国市後免町字南田２７６番１高知県南国市浜改田字中之町２５６番２高知県南国市久礼田字中ノ土居１１４４番１高知県南国市大ソネ字土居前乙１４８８番６高知県南国市立田字円ノ前８５９番高知県南国市大ソネ字永道甲１５１９番１３外高知県南国市東崎字年越山２８５番５高知県南国市大ソネ字野岸甲１７０５番６高知県南国市後免町２丁目２４番高知県南国市立田字鏡田８４７番１

参考：近隣駅の地価相場

東工業前駅(地価相場 68,000円/㎡)後免駅(地価相場 68,000円/㎡)後免町駅(地価相場 68,000円/㎡)篠原駅(地価相場 68,000円/㎡)小篭通駅(地価相場 70,450円/㎡)長崎駅(地価相場 70,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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