高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外(のいち駅・よしかわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,400円

2017年01月01日に行った高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,400円/㎡としました。

高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外
住居表示 
価格80,400円/㎡
交通施設、距離のいち、80m
地積1,649㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模郊外型店舗が増えつつある新興の商業地域
前面道路の状況西19.5m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格80,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因当該近隣地域においては、格別の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測国道と県道を結ぶ市道沿いに郊外型店舗等が進出し、当市の中心的商業地域となったが、現下の経済状況を反映して地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、香南市の幹線道路沿いの商業地域一円。需要者の中心は、当市をはじめ、近隣市町村の法人及び個人事業者であるが、郊外型店舗用地の殆どは借地であり、商業地域の取引は極端に少ない。ごめん・なはり線の開業及び駅周辺街路の整備等により発展した商業地域で安定した集客力を有し、地下水準もやや落ち着いた感がある。取引自体が少なく、画地規模もまちまちであるが、土地は坪当たり26万∼28万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格80,400円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は香南市及び周辺地域の路線商業地域を中心にその周辺の商業地域一円である。SCを中心に路線型店舗等が建ち並ぶ同市内の核をなし特別な商況を有する商業地域である。一定の顧客吸収力を有し背後地もミニ開発の増加が未だ散見され拡大傾向にあり商況は堅調である。典型的な需要者は全国から地元までの法人及び個人の事業者である。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、26∼27万円／坪程度が需要の中心である。
一般的要因野市町中心部の人口動態は堅調であり、景気回復傾向、金融緩和等から期待収益性は高まっているが、大型の新規投資は少ない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5641705
北緯 133度7004882

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

のいち駅(地価相場 62,400円/㎡)よしかわ駅(地価相場 62,400円/㎡)立田駅(地価相場 67,300円/㎡)あかおか駅(地価相場 41,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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