高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番(東工業前駅・後免駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,200円

2017年01月01日に行った高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,200円/㎡としました。

高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番
住居表示 
価格85,200円/㎡
交通施設、距離後免町、1,500m
地積440㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南21.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格85,200円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は南国市を中心とする幹線道路沿線及びその周辺の商業地域一円である。大型SCを中心とする同市内を代表する商業地域の一つであり一定の顧客吸収力を有する。生活様式・消費形態の変化等から新規投資圧力は緩い状況が続くが商況に大きな変化はない。典型的な需要者は全国から地元までの法人及び個人の事業者である。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、27∼28．5万円／坪程度が中心価格帯であると思われる。
一般的要因南国市中心部の人口動態は堅調であり、景気回復傾向、金融緩和等から期待収益性は高まっているが、大型の新規投資は少ない。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因特筆すべき変動は認められず、市内で繁華性の高い商業地域として地域要因は比較的安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は南国市内の幹線道路沿道及び周辺自治体の路線商業地域である。需要者は、県内事業者から県外事業者の需要も認められる。近隣地域は集客力のある商業施設に近接するほか背後地の状況等から、当市で繁華性が高い商業地域を形成しているが、高知市や香南市の路線商業地域との競合等により、当該地域に対する需要はやや減退している。中心価格帯は28万円／坪前後と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5756706
北緯 133度6414597

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県南国市篠原字久留守ノ東１３７５番２高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７高知県南国市浜改田字中之町２５６番２高知県南国市久礼田字中ノ土居１１４４番１高知県南国市大ソネ字土居前乙１４８８番６高知県南国市立田字円ノ前８５９番高知県南国市大ソネ字永道甲１５１９番１３外高知県南国市東崎字年越山２８５番５高知県南国市大ソネ字野岸甲１７０５番６高知県南国市後免町２丁目２４番高知県南国市立田字鏡田８４７番１

参考：近隣駅の地価相場

東工業前駅(地価相場 68,000円/㎡)後免駅(地価相場 68,000円/㎡)後免町駅(地価相場 68,000円/㎡)篠原駅(地価相場 68,000円/㎡)小篭通駅(地価相場 70,450円/㎡)長崎駅(地価相場 70,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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