房前駅 近隣地価情報
24,700円
香川県高松市にある琴電志度線房前駅の地価相場は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
房前駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,700円/㎡(81,652円/坪)で、最高値は24,700円/㎡(81,652円/坪)、最低値は18,200円/㎡(60,165円/坪)です。
房前駅近隣不動産の地価詳細
房前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 房前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約876m | 61,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約876m | 60,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,140m | 18,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は対象標準地と代替性の認められる住宅団地等の事例を採用したが、適切に地域要因の比較を行い実証的な試算価格が得られたものと判断される。収益価格は、旧市街化調整区域内の既存住宅地域であり賃貸市場が未成熟であるため試算できなかった。本件では市場の需給動向に留意しつつ代表標準地等との検討をふまえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮西 弘道 |
| 約1,140m | 62,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,140m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,140m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,140m | 22,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,140m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,386m | 25,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台にある住宅団地である。接近条件の低位性、移動難易性等を内含する地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測北東郊外の旧合併町に開発された住宅団地として、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感が生じている状況にあり、依然下落傾向であるが下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由高台の戸建住宅を中心とした住宅団地内に所在し、賃貸市場が未成熟で純収益の把握が困難なため収益価格は試算しない。快適性を指向する住宅地域であり、自己使用目的で取引されることが一般的である。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長尾 直樹 |
| 約1,386m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,516m | 15,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,516m | 52,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,516m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,516m | 63,300円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,516m | 51,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,516m | 36,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,516m | 17,100円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,516m | 83,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,516m | 12,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,516m | 40,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,516m | 56,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,516m | 50,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,516m | 16,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,516m | 51,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,516m | 60,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,516m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,516m | 48,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,662m | 52,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,662m | 48,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,662m | 43,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,696m | 161,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,696m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,696m | 110,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,751m | 56,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,751m | 57,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,751m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,751m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,751m | 50,300円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,751m | 143,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,751m | 77,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,751m | 165,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,751m | 30,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,751m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の閑静な住宅団地。線引廃止、競合する大規模な宅地開発等の影響を受け、需要は低調で、価格水準はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地で、今後も住環境に大きな変動は認められないと予測する。人口減少が続く中、近隣の大規模宅地開発も相俟って依然として需要は低迷しており、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的が中心の戸建住宅地域内に位置し、短期的な貸家が見られる程度で、賃料水準の把握ができないため収益価格は試算し得なかった。一方、同一団地内を含む類似地域等から多数の事例を収集し、市場の特性、需要者の選好性を反映した比準価格を求めることができた。従って、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性・規範性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馴 征司 |
| 約1,751m | 27,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,751m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商況は低調で、大型店舗との競合等による需要減退により、地価は弱含み。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用目的の取引を中心とし、テナント需要が弱く、土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は近隣地域に存する事例を含み、現実の市場取引に基づいた実証的な価格である。従って、市場性を反映した価格として説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名渕 薫 |
| 約1,751m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿線の路線商業地域であるが、背後地人口は少なく、新規店舗の進出もなく、需要は弱いため、地価は下落傾向で推移。 地域要因の将来予測さぬき市郊外における熟成度の低い路線商業地域。今後も現況と同様に推移するものと予測するが、背後地人口の減少、高齢化の状況等の影響を受け需要は減退傾向で、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由店舗等の賃貸需要は殆どなく、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。比準価格は類似性の高い事例を含み、市場の特性、需要者の選好性を有する規範性の高い価格である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性、規範性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名渕 薫 |
| 約1,951m | 56,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,951m | 28,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
房前駅近隣不動産マップ
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房前駅のチェックポイント
香川県立保健医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには香川県立保健医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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房前駅の関連情報
房前駅の近隣駅の地価相場
| 琴電志度線塩屋駅 | 22,100円/㎡ |
| 琴電志度線原駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線大町駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線志度駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線八栗口駅 | 29,300円/㎡ |
| JR高徳線古高松南駅 | 29,300円/㎡ |
| JR高徳線オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| 琴電志度線古高松駅 | 29,300円/㎡ |
| JR高徳線屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 琴電志度線琴電屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 琴電志度線潟元駅 | 34,100円/㎡ |
| JR高徳線造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線西前田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線高田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線水田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電志度線春日川駅 | 86,900円/㎡ |
| 琴電長尾線池戸駅 | 23,850円/㎡ |
| 琴電長尾線学園通り駅 | 23,800円/㎡ |
| JR高徳線木太町駅 | 223,000円/㎡ |