城下駅 近隣地価情報
48,400円
岡山県岡山市北区にある東山線城下駅の地価相場は48,400円/㎡(160,000円/坪)です。
城下駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は53,770円/㎡(177,752円/坪)で、最高値は137,000円/㎡(452,892円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。
城下駅近隣不動産の地価詳細
城下駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 城下駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 416,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約285m | 261,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約368m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約554m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約607m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約643m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約654m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約681m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岡山市中心市街地に位置する準優良住宅地域であり、都心回帰の影響により、住宅地需要、地価ともに底堅く推移している。 地域要因の将来予測市中心部の幹線道路背後の既成住宅地域であり、準富裕層による住宅用地としての需要が地域の地価を牽引している。今後の地価も上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格はJR岡山駅を最寄駅とする代替性の高い事例と比較検討されており、試算価格としての精度は高い。一方、収益価格は共同住宅の経営を想定した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。以上の検討により、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めるとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 陽一郎 |
| 約712m | 226,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約787m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約825m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約918m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因後楽園に隣接する閑静で優良な住宅地域で、地縁的選好性の高い地域であることから、強い需要が認められる。 地域要因の将来予測後楽園及び岡山城を間近に望む閑静な住宅地域。市内屈指の高級住宅地として知名度は高く、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で、当面こうした状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、地縁的選好性の高い閑静な住宅地域で、戸建住宅が取引の主体である。同一需給圏内の取引事例から価格接近した。周辺地域には共同住宅も混在するが、居住の快適性を取引の中心とする地域であり、市場実態から賃貸住宅を想定することは適切でなく、収益還元法は適用しなかった。市場で信頼性の高い比準価格を重視するとともに、代表標準地との価格バランスや最近の取引価格動向に特に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長家 靖 |
| 約981m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中区役所に近い県道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、背後住宅等の地価上昇により需要は回復している。 地域要因の将来予測価格決定の理由岡山市東方郊外で店舗立地の多い路線商業地域である。収益性は重要な要因であるが、自用の建物も多く、必ずしも賃貸用不動産のみが一般的ではないことから、賃貸用不動産を想定した収益価格の信頼性は若干低い。このため、信頼性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格を勘案し、更に周辺幹線沿い標準地との価格バランスや代表標準地であることから、広域的な標準地間の価格均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長家 靖 |
| 約1,224m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,234m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅の新設や区役所の設置により住宅地としての熟成度が高まっている。 地域要因の将来予測西川原駅新設以降、市内中心部に近く利便性の高い住宅地として少ない農地も開発されている。地価は上昇傾向が見られている。 価格決定の理由比準価格は、市場で成立した価格に適切な補修正を行って求め、同一小学校区の事例による実証性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸用不動産を想定して求めた理論的な価格であるが、建築費、維持管理費、耐用年数、利回り等に想定事項を多く含むためやや精度が劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との均衡や前年価格からの推移にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 亮 |
| 約1,277m | 523,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,280m | 276,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,291m | 212,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,299m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,323m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅団地として安定的に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で空地もなく今後も安定的に推移するものと予測される。最寄駅まで徒歩圏で需要に比較して供給がやや少ないため、地価は強含みで推移している。 価格決定の理由比準価格は、市場で成立した価格に適切な補修正を行って求め、高島駅から概ね徒歩圏内にある居住環境も類似した事例による実証性の高い価格である。一方収益価格は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地のため、賃貸用不動産を想定することがやや実現性を欠くため適用出来なかった。従って、比準価格を重視し、代表標準地との均衡や前年価格からの推移にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 亮 |
| 約1,327m | 92,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,458m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因県道沿いの古くからの商業地域で、路面電車で中心部に直結するため、マンション等の立地が認められ、上昇基調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由旧来からの電車通り沿いの商業地域で、最近背後地住宅地の集積も堅調に推移している。比準価格は、周辺類似地域の事例を採用しているが、市場の動向を反映しており、信頼性は高い。収益価格はやや低めに試算されているが、背後の集積により改善の余地もある。このため、比準価格を標準に、賃料の保守性等からやや低位に試算された収益価格も参酌し、代表標準地との価格バランスや単価と総額との関連等にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長家 靖 |
| 約1,542m | 72,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 47,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,542m | 60,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,542m | 47,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,542m | 50,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,542m | 18,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,542m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,542m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,542m | 21,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,542m | 9,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,542m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,542m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 49,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 55,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,542m | 45,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,542m | 12,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 8,390円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,542m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,626m | 99,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,655m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,664m | 92,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旭川以東の中心部に近い郊外住宅地域で、文教施設に囲まれ利便性・環境に優れていることから、需要が強い状況。 地域要因の将来予測旭川左岸で都心部に近く利便性ある住宅地として地域状況は安定している。周辺環境も良好で住宅地域として潜在的需要は強く、地価は今後もやや強含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由文教地区として優れた住宅地域で、戸建住宅地が取引の主体であり、同一需給圏内の住宅地から事例収集を行った。周辺地域を含めると一部共同住宅も混在するが、標準地は画地規模から賃貸住宅の建築は困難で、基本的に収益性より快適性・利便性が重視される戸建住宅地である。このため、収益価格は適用しなかったが、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との価格バランスや最近の地価動向に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長家 靖 |
| 約1,740m | 251,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,740m | 95,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地から東へ延びる国道沿いの路線商業地域で、商況はやや劣るが背後住宅地の地価上昇もあり、需要は堅調。 地域要因の将来予測旭川以東の国道沿いに店舗・事務所等が混在する路線商業地域で、地域的特性は安定している。背後住宅地の地価が上昇しており、路線商業地に対する需要も堅調で、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地東方郊外の幹線道路沿いの路線商業地域である。比準価格と収益価格にはやや開差が認められる。収益性は重要な要因であるが、自己利用も多く認められ、必ずしも賃貸用不動産が一般的でもないことから、賃貸用不動産を想定した収益価格の信頼性はやや低い。このため、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を勘案し、更に周辺類似路線との価格バランスや代表標準地との価格均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長家 靖 |
| 約1,765m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,768m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も少ない住宅地として安定的に推移している。 地域要因の将来予測宅地化も進み空地もほとんど見られない住宅地として熟成しており、今後も安定的に推移するものと予測される。地価は、供給が少ないため強含みで推移している。 価格決定の理由比準価格は、市場で成立した価格に適切な補修正を行って求め、同一の小学校区内の地域性の類似した事例による実証性の高い価格である。一方収益価格は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地のため、賃貸用不動産を想定することがやや実現性を欠くため適用出来なかった。従って、比準価格を重視し、周辺標準地との均衡や前年価格からの推移にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 亮 |
| 約1,879m | 78,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,879m | 80,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
城下駅近隣不動産マップ
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城下駅のチェックポイント
就実大学・ノートルダム清心女子大学・岡山大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには就実大学・ノートルダム清心女子大学・岡山大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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城下駅の関連情報
城下駅の近隣駅の地価相場
| 東山線西大寺町駅 | 48,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| 東山線小橋駅 | 44,350円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)西川原駅 | 91,700円/㎡ |
| 東山線東山駅 | 64,600円/㎡ |
| 清輝橋線清輝橋駅 | 29,950円/㎡ |
| JR津山線法界院駅 | 64,850円/㎡ |
| JR宇野線大元駅 | 44,350円/㎡ |
| JR吉備線備前三門駅 | 65,200円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)高島駅 | 66,500円/㎡ |
| JR津山線備前原駅 | 66,350円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)東岡山駅 | 56,100円/㎡ |
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| JR津山線玉柏駅 | 57,700円/㎡ |
| JR赤穂線大多羅駅 | 49,050円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| JR津山線牧山駅 | 28,600円/㎡ |