岡山県岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６(東山駅・小橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
128,000円
2016年01月01日に行った岡山県岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６(岡山県岡山市中区門田屋敷２−２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ |
| 住居表示 | 門田屋敷２−２−１９ |
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡山、3,000m |
| 地積 | 144㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所のほか共同住宅等も多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北23.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長家靖氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長家靖 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的規模と比較し、やや小さいが、市場性が阻害される程度ではない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの古くからの商業地域で、路面電車で中心部に直結するため、マンション等の立地が認められ、上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の中央部を中心とした、幹線街路沿線の路線商業地域である。需要者は、市内の個人・法人事業者であり、少ないものの一部で県外法人なども見られる。商況は固定的であるが、路面電車による市街地中心部へのアクセスの良さから、マンション業者等による分譲・賃貸マンションの需要も認められ、見直しが入っている。需要者の業種・業態が多様であるため、市場での中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、商業地需要中心に強含みである。 |
山本勝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。規模はやや小さいが市場性に影響はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、周辺背後地では戸建住宅地、分譲マンションともに好調な売れ行きを見せている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の旭川左岸域の平坦部の商業地域である。中小規模の店舗経営者や賃貸経営者による店舗、事務所、賃貸マンション等の需要が中心であるが、一定規模以上の物件は分譲マンション素地としての需要も認められる。商業地としては発展性に乏しいが、電車通りの利便の良い地域であり、住居系やコンビニエンスストア用途の需要は底堅い。なお、取引される物件の規模、価格ともにまちまちであり、中心となる価格帯を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、個人消費は底堅く推移、設備投資も持ち直している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6560284 北緯 133度9411082 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東山駅(地価相場 64,600円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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