岡山県岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３(東山駅・小橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
92,200円
2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３(岡山県岡山市中区門田屋敷３−５−３９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ |
| 住居表示 | 門田屋敷３−５−３９−３ |
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡山、3,400m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 分譲マンションも見られる混在住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長家靖氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長家靖 |
|---|---|
| 価格 | 92,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 旭川以東の中心部に近い郊外住宅地域で、文教施設に囲まれ利便性・環境に優れていることから、需要が強い状況。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川左岸で都心部に近く利便性ある住宅地として地域状況は安定している。周辺環境も良好で住宅地域として潜在的需要は強く、地価は今後もやや強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市東方の旭川左岸で中心部に近接する利便性の良好な住宅地域一円である。需要者は中堅所得者層が中心で、市中心部への通勤者が多い。中心部への好接近性や利便性、居住環境の良好性から地縁的選好性も高く、堅調な需要が認められる。中心価格帯は、画地規模の縮小化が認められることから、更地が1100万円∼1500万円、新築戸建が3500万円内外が中心で、それを超えると需要はやや減退する傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。 |
山本勝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
|---|---|
| 価格 | 92,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。供給は小規模な分譲が周辺で散見される程度であるが、売れ行きは総じて好調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭川左岸の平坦地勢の戸建住宅地域で、今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。都心への接近性と良好な居住環境により住宅需要は根強く、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の旭川左岸域の平坦地勢下の住宅地域である。需要は平均水準以上の所得者層による戸建住宅用途が中心であるが、規模によってはマンションやアパート地としての需要も見られる。文教施設の多い区画整然とした良好な居住環境にあるため需要は強い一方で、新規の宅地分譲は少なく、全般に需要が供給を上回って推移している。中心となる価格帯は、土地が1000∼2000万円前後、新築戸建物件で3000∼4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。雇用・所得環境は着実に改善し、住宅投資は持ち直している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度65344109999999 北緯 133度9400136 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東山駅(地価相場 64,600円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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