岡山県岡山市中区最字談議田４８番２外(西川原駅・城下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,200円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区最字談議田４８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。

岡山県岡山市中区最字談議田４８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市中区最字談議田４８番２外
住居表示 
価格66,200円/㎡
交通施設、距離高島、1,100m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川亮氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川亮
価格66,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅団地として安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で空地もなく今後も安定的に推移するものと予測される。最寄駅まで徒歩圏で需要に比較して供給がやや少ないため、地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR西川原駅・高島駅を最寄駅とする利便性の良い住宅地域である。主な需要者は岡山市内勤務の中堅所得者層の需要が多い。低金利や消費税の先高感から需要は旺盛で、供給は少なく地価は強含みで推移している。取引の中心となるのは、更地で1，000万円∼1，300万円、新規戸建では総額3，000万円∼3，500万円程度である。中古の戸建物件の取引も多い。
一般的要因低金利、消費増税の延期、相続税の課税強化等により住宅地の需要は堅調な状況が続いている。

長家靖氏による調査レポート

不動産鑑定士長家靖
価格66,200円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地域要因は安定しているが、周辺の街路整備が完了し、相対的位置が上昇。地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測百間川左岸で山陽本線南側の住宅地で、周辺の街路整備で足回りが良くなっている。今後とも安定的に推移して行くものと予測され、地価も強含みである。
市場の特性同一需給圏は岡山市の北東部郊外で対象標準地を中心として半径約1．5㎞の圏域と認められる。需要者は30歳∼40歳程度の中間所得層が主体である。中心価格帯は更地で1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円内外と把握される。街路条件等の良化で市街地へ比較的近くなり、需要は強まっており、価格はやや上昇基調である。
一般的要因アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6708422
北緯 133度9431798

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)東山駅(地価相場 64,600円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)高島駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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