岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６(東山駅・小橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,400円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６(岡山県岡山市中区国富３−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,400円/㎡としました。

岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６
住居表示国富３−９−６
価格95,400円/㎡
交通施設、距離岡山、3,300m
地積435㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所の多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長家靖氏による調査レポート

不動産鑑定士長家靖
価格95,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因市街地から東へ延びる国道沿いの路線商業地域で、商況はやや劣るが背後住宅地の地価上昇もあり、需要は堅調。
地域要因の将来予測旭川以東の国道沿いに店舗・事務所等が混在する路線商業地域で、地域的特性は安定している。背後住宅地の地価が上昇しており、路線商業地に対する需要も堅調で、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡山市中心市街地周辺で、JR岡山駅から2㎞∼5㎞圏の幹線街路沿いの路線商業地域である。立地業種の大半は地元企業の店舗・営業所等であり、需要者は店舗経営を目的とする中小資本の法人や個人であるが、一部規模の大きい店舗、マンション等も混在する。画地利用が多様であることから、取引価格はばらついている。背後住宅地の価格の上昇もあり、取引は少ないが依然強含みの推移である。
一般的要因アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山市中心部から東方へ通じる国道沿いの路線商業地域で、繁華性はやや劣るが背後住宅地の地価上昇に伴い、需要は回復傾向である。
地域要因の将来予測旭川以東の国道沿いに店舗や事務所等が混在する路線商業地域である。地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要がやや回復していることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岡山市中心市街地周辺に所在する幹線街路沿いの路線商業地域である。立地業種の大半は地元企業の店舗や営業所等であり、需要者は店舗経営を目的とする中小資本の法人や個人である。最近では大規模画地の店舗や分譲マンション等の進出も見られる。規模や業種等が多種多様であることから、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、商業地需要は強含みであるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6677596
北緯 133度9486515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東山駅(地価相場 64,600円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)高島駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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