山陽網干駅 近隣地価情報
57,500円
兵庫県姫路市にある山陽電鉄網干線山陽網干駅の地価相場は57,500円/㎡(190,082円/坪)です。
山陽網干駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,200円/㎡(202,314円/坪)で、最高値は52,800円/㎡(174,545円/坪)、最低値は30,300円/㎡(100,165円/坪)です。
山陽網干駅近隣不動産の地価詳細
山陽網干駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山陽網干駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約440m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないが、一般的要因等により下落の程度は小幅に止まっている。 地域要因の将来予測周辺では土地区画整理事業により、住宅建設が進み熟成しつつある。一般的要因等を反映し、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件が周辺に若干認められるものの、自用目的の取引が支配的で、賃貸需要が乏しく経済合理的に住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。従って、自用目的の取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、前年からの各変動要因、さらに単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約628m | 81,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約628m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約628m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約628m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約745m | 81,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,017m | 45,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,093m | 27,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,093m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路市南西部に位置する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺地域は戸建住宅が大半を占める状況にあり、賃貸共同住宅の建築を想定することは困難であることから収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、自用目的で居住環境等の類似性が高い事例を中心に採用し、試算された規範性の高い価格であり、取引市場の実態を反映した実証的な価格と判断される。以上により、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞鍋 健二 |
| 約1,093m | 52,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,189m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、近接する区画整理事業区域との競合から、既存の住宅地である近隣地域の需要は弱含み傾向。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は画地条件等により共同住宅の想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。市場の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引することが一般的である。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 朋美 |
| 約1,826m | 69,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,826m | 75,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,116m | 56,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,165m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,204m | 66,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,306m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,559m | 25,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,658m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の南部に位置する空地も見られる一般住宅地域で、土地の供給、需要とも少なく、地方圏の一般的要因の影響もあり、地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するが土地に対する需要も小さく、当分は地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域も含めアパート等の収益物件も見受けられるが、収益を目的とした取引はほとんどなく、標準地の画地の形状・規模等から、市場性のある賃貸住宅の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。よって、実際の取引市場から得られた実証的で説得力がある比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額の関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹田 信行 |
| 約2,658m | 56,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,703m | 41,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,703m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の南部に位置する丘陵地の分譲住宅地域で、利便性はやや悪く、土地の供給・需要共弱く、地方圏の一般的要因の影響もあり、地価は弱含み傾向。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するが土地に対する需要も小さく、当分は地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域内には共同住宅等の収益物件は皆無で、市街化調整区域内に存するため賃貸住宅の想定が妥当でないため収益還元法の適用は断念した。したがって、実際の取引市場から得られた実証的で説得力がある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹田 信行 |
| 約2,703m | 37,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,802m | 74,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的な状況変化はなく、特筆すべき変動要因も見られない。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理後の住宅地域であり、周辺の農地がほぼ住宅地へと移行し、今後は駅に近く利便性の高い住宅地として成熟していくものと思料する。 価格決定の理由比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、当該標準地が所在する地域が姫路市中心部から離れた住宅地域で、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であることから、試算しなかった。本件については、比準価格を採用し代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約2,850m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,096m | 81,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,096m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 92,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,229m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 92,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,367m | 61,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,369m | 41,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,451m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,486m | 44,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,540m | 63,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,593m | 82,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、居住快適性等の差による不動産の選別化が見られる。 地域要因の将来予測郊外の住宅地域として概ね成熟しており、ここ暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価水準は周辺の取引価格等を勘案すると弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸住宅を想定するには画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅の想定はできないため収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引においては周辺の取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的と思料する。従って、代表標準地との検討も踏まえ、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求められた比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷野 千晴 |
| 約3,851m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,851m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,897m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
山陽網干駅近隣不動産マップ
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山陽網干駅の関連情報
山陽網干駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅 | 56,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)相生駅 | 54,000円/㎡ |