南港口駅 近隣地価情報
175,000円
大阪府大阪市住之江区にあるニュートラム南港口駅の地価相場は175,000円/㎡(578,512円/坪)です。
南港口駅を中心とした4,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は166,333円/㎡(549,861円/坪)で、最高値は209,000円/㎡(690,909円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
南港口駅近隣不動産の地価詳細
南港口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南港口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,173m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,173m | 154,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,199m | 81,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、地域内に大きな変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由自用目的の取引が多い地域で適正な賃料水準の把握は難しく、想定要素も多いため、収益価格の信頼性はやや劣る。一方、比準価格は同一需給圏内に存する類似の取引事例を採用し、規範性の高い価格が求められた。本件では市場性に着目した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、類似する他の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約1,440m | 85,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,451m | 193,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,451m | 195,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,905m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,986m | 209,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、需要はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。区内での需要はやや弱く、地価水準は若干の下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心に形成される住宅地域として居住の利便性等を重視した自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、共同住宅も見受けられるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約2,187m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測大規模物流施設等が建ち並ぶ熟成した工業地域である。地域要因に大きな変動はなく当面はほぼ現状のまま推移すると思われる。立地条件に優れた大規模物流施設用地の需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当圏域は倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自用物件のほか投資用の賃貸物流施設の立地も認められる。投資物件としての物流倉庫用地の需要は概ね堅調である。以上より、中心となる需要者は、市場性及び収益性の双方に着目して取引を行うものと考えられることから、比準価格と収益価格を関連付け、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約2,187m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,187m | 89,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,233m | 74,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,457m | 153,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,457m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場・倉庫・共同住宅等が混在する住工混在地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす要因は、特に認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模工場、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現況の土地利用状況が維持されるものと予測する。また、地価水準については、周辺宅地の取引動向等から判断して横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模工場・共同住宅等が混在する住工混在地域であり、収益物件としての工場、倉庫のほか共同住宅等も認められるが、収益・賃貸を目的とする工場・倉庫用地等の事業用地の取引は少なく、工場・倉庫等の自己使用を目的とする需要が中心であると考えられることから、本件においては比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：翁長 正勝 |
| 約2,457m | 292,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,642m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等の混在の程度等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境等に起因する需給の安定性により、地価動向はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域であるため、収益用不動産としての利用も見受けられるが、当該地域内は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、取引目的は専ら自用目的が中心となる。以上より、地域内の取引目的等を総合的に勘案の上、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約2,666m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,950m | 85,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,961m | 53,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,062m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,105m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,105m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,123m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境、公共施設の動向等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと思われる。当該地域の生活利便性の程度、不動産の需給動向等より、地価はほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域であるため、収益用不動産としての利用も見受けられるが、当該地域内は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、取引目的は専ら自用目的が中心となる。以上より、地域内の取引目的等を総合的に勘案の上、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約3,123m | 245,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,182m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由画地規模の点から経済合理性に見合う共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は一般住宅を中心とする住宅地であるため自用目的の取引が多く、需要者は市場動向を重視して取引するものと思料され、市場性を反映した比準価格は説得力を有する。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約3,237m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、四つ橋線沿線の駅接近性に優れた住宅地において安定的な需要が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、画地規模の個別性からも自用の居住用の個人による取引が需要の中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。よって、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた収益価格を比較考量して、類似の他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,237m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,237m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因衰退傾向にある小規模店舗等が建ち並ぶ商店街であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測小売店舗等の多い古くからのアーケード商店街であるが、繁華性等にやや乏しく将来的には商店街としての特性は減退すると予測する。地価水準は周辺宅地の取引動向等から判断して微減傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由古くからのアーケード内の商店街であり自用の店舗が中心である。需要も自用目的の店舗が中心である。収益価格は厳しい賃貸市場の実情及び近隣の商況を反映し低位な試算結果となった。本件評価にあたり、比準価格については、多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。よって、比準価格を中心に収益価格を関連づけて、前年代表標準地の価格からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：翁長 正勝 |
| 約3,256m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,292m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,292m | 162,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,374m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,397m | 71,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,401m | 178,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,401m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住居系及び業務系用途の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。当該地域の取引動向、近年の経済情勢の影響等により、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、住宅、小規模工場、店舗等が混在する住宅地域であり、近隣を含む周辺には賃貸用共同住宅も存する。当該地域内においては、自用目的の取引が支配的であるため、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して行動する傾向が強く、収益性に対する着目度は低い。従って、近隣地域内の取引目的等を総合的に勘案し、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約3,435m | 81,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因業績好調な事業者の資金調達・投資環境が改善する一方、業務系用地の不足感から売買価格目線の乖離が縮小し、需給動向は堅調な動きを示している。 地域要因の将来予測中小工業地であり、従来環境変化の影響が引き続き広範にみられる中、通販・物流需要が比較的有効で、業種・規模による企業間格差は大きいものの、全体として需要を喚起する格別の要因変動は認められない。 価格決定の理由周辺では工場・倉庫・配送センター等の賃貸物件も見られるが、全般に業務利便性、事業採算性を重視した自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、併せて代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 徳治 |
| 約3,452m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,495m | 143,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,495m | 138,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約3,504m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺には戸建住宅のほか共同住宅等も見られるが、既成住宅地で自用目的の取引が多く、市場参加者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視する傾向にある。本件においては、市場の特性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約3,504m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、工場等の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、共同住宅、中小規模工場等が混在する住宅地域であり、当該地域内には収益用不動産も存するが、取引目的は専ら自用目的が中心である。よって、当該地域内における需要者の収益性に対する着目度は低くいため、収益価格は低位に試算されたものと判断する。本件では近隣地域の取引目的等を総合的に勘案の上、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも十分に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約3,517m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,567m | 251,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,575m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,579m | 112,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,579m | 118,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,579m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南海本線以西の海側の住宅地域ではあるものの、「イオンモール堺鉄砲町」の開店により、当該地域の住宅需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる地域である。北東方約900mに昨年3月大規模商業施設が開店し、住宅需要は回復傾向にある。地価は下落傾向を脱し、概ね横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域一帯は戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は散見される程度である。取引は、居住の快適性を志向した自用目的の取引が中心で、自用の価格水準で推移している。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定は困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約3,579m | 110,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,607m | 207,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,688m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,693m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,731m | 215,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,752m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地周辺は中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域である。但し、市場における小規模な画地に対する需要動向を勘案すると、収益物件を前提とする投資目的よりも寧ろ、居住を前提とした自用目的での取引が中心になると考えられることから、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一 |
| 約3,790m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,790m | 213,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
南港口駅近隣不動産マップ
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南港口駅の関連情報
南港口駅の近隣駅の地価相場
| ニュートラム南港東駅 | 150,000円/㎡ |
| ニュートラムフェリーターミナル駅 | 150,000円/㎡ |
| ニュートラム平林駅 | 176,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |
| ニュートラムポートタウン東駅 | 115,250円/㎡ |
| ニュートラムポートタウン西駅 | 155,750円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線北加賀屋駅 | 208,000円/㎡ |
| ニュートラム中ふ頭駅 | 155,750円/㎡ |
| 南海本線住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 南海本線七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 南海本線住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 南海本線堺駅 | 140,000円/㎡ |
| ニュートラムトレードセンター前駅 | 155,750円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線我孫子道駅 | 218,000円/㎡ |
| 南海本線粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線玉出駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線大和川駅 | 184,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線コスモスクエア駅 | 155,750円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線大阪港駅 | 205,000円/㎡ |
ニュートラムの地価相場
| コスモスクエア駅 | 155,750円/㎡ |
| トレードセンター前駅 | 155,750円/㎡ |
| 中ふ頭駅 | 155,750円/㎡ |
| ポートタウン西駅 | 155,750円/㎡ |
| ポートタウン東駅 | 115,250円/㎡ |
| フェリーターミナル駅 | 150,000円/㎡ |
| 南港東駅 | 150,000円/㎡ |
| 平林駅 | 176,500円/㎡ |
| 住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |