長谷野駅 近隣地価情報


49,500円

滋賀県東近江市にある近江鉄道本線長谷野駅の地価相場は49,500円/㎡(163,636円/坪)です。

長谷野駅を中心とした4,000m圏内の不動産81件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,300円/㎡(156,363円/坪)で、最高値は53,900円/㎡(178,181円/坪)、最低値は50,000円/㎡(165,289円/坪)です。

長谷野駅近隣不動産の地価詳細

長谷野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

長谷野駅
からの距離		価格 詳細
約972m53,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：太郎坊宮前、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県東近江市中野町７２３番３３

地域要因

駅徒歩圏内に位置する居住環境の良好な住宅地域で、底堅い需要が認められる。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

比較的新しい住宅団地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域では新たな宅地分譲が進み、売れ行きも堅調であるが、本地域は住環境が良く値崩れしていないことから、地価は今後横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんどなく、自用物件の取引が支配的である。賃貸需要が見込み難い地域であり、また画地規模が小さく収益物件の想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。

2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵

不動産鑑定評価

約1,094m17,200円/㎡

調査年：2004年
利用現況：田
他交通機関：近江鉄道新八日市、1,200m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：滋賀県八日市市中野町６９８番

不動産鑑定評価

約1,112m69,300円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：八日市、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県八日市市東中野町２３５番５

不動産鑑定評価

約1,112m39,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：新八日市、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県八日市市東中野町３７１番１

不動産鑑定評価

約1,112m59,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：八日市、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県東近江市東中野町２３５番５

不動産鑑定評価

約1,211m26,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：太郎坊宮前、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県八日市市小脇町字永１５３８番７

不動産鑑定評価

約1,211m22,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：太郎坊宮前、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７

不動産鑑定評価

約1,211m20,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：太郎坊宮前、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７

地域要因

旧八日市市郊外の市街化調整区域内に古くに開発された山裾の住宅団地であり、需要は弱く地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏のうち東近江市内の地域特性が類似する住宅地の取引事例から試算しており、市場性を反映して信頼性を有する。本地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり賃貸市場が成立しておらず、また市街化調整区域内に存し法的規制の観点からも賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法は適用しなかった。よって信頼性を有し、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：玉瀧 光

不動産鑑定評価

約1,559m56,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：近江鉄道八日市、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県八日市市沖野２丁目字沖野１２１番２５

不動産鑑定評価

約1,863m61,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗
他交通機関：近江鉄道八日市、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県八日市市金屋２丁目４３７番２

不動産鑑定評価

約1,863m52,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：近江鉄道八日市、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県東近江市八日市金屋２丁目４３７番２

不動産鑑定評価

約1,863m49,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：近江鉄道新八日市、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県東近江市八日市清水２丁目２１５番１０外

不動産鑑定評価

約1,983m55,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：八日市、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県八日市市東沖野２丁目字沖野１６２３番３

不動産鑑定評価

約1,983m59,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：八日市、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県八日市市東沖野２丁目字沖野１６２３番３

不動産鑑定評価

約1,983m49,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：八日市、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３

地域要因

徒歩圏外の古い住宅地域であり、周辺ではミニ開発や一定規模の新規分譲が複数あり、需要シフトが進む一方、地域全体の活性化も見られる。

地域要因の将来予測

背後に近接して、近年開発された新規分譲地があり、土地利用が活性化しつつある。駅から徒歩圏外で需要は弱含みであり、地価は下落基調であるが、今後緩やかに底入れへ向かうものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は熟成した住宅団地で、自用物件の取引が中心である。周辺には賃貸アパートも見られるが、対象標準地は画地規模が小さく収益物件の想定が不合理であるため、収益還元法は非適用とした。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。

2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵

不動産鑑定評価

約2,008m77,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：八日市、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県八日市市幸町６３６番

不動産鑑定評価

約2,008m79,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗
他交通機関：近江鉄道八日市、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県八日市市幸町６３６番

不動産鑑定評価

約2,008m63,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：近江鉄道八日市、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県東近江市幸町６３６番

不動産鑑定評価

約2,008m63,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：八日市、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県東近江市幸町６３６番

不動産鑑定評価

約2,017m44,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：近江鉄道八日市、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県東近江市八日市本町２３２番

不動産鑑定評価

約2,017m86,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：八日市、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：滋賀県東近江市八日市本町６１３番

不動産鑑定評価

約2,195m114,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：八日市、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：滋賀県八日市市本町６１３番

不動産鑑定評価

約2,223m61,400円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：八日市、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県八日市市八日市町１５７番７

不動産鑑定評価

約2,223m54,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：八日市、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県東近江市八日市町１５７番７

地域要因

土地利用に特段の変動はない。旧八日市市中心市街地に位置し、利便性の高い地域であるが、既存の地域であるため新規分譲地に比べると需要は弱い。

地域要因の将来予測

旧八日市市内の中心市街地の既成住宅地域であり、利用状況は現状維持で推移するものと予測する。利便性の高い地域であるが古い住宅地域であるため需要はやや弱く、地価もやや弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺で一部共同住宅が見られ、駅徒歩圏内に存するため一定の賃貸需要は見込めるものの、近江鉄道本線沿線の賃料水準は低廉であり、想定建物が低層で規模が小さいことも影響し、収益価格は低位に試算された。また売買は自己利用目的の取引が大半である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、周辺地域の価格水準との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：上田 理子

不動産鑑定評価

約2,353m77,400円/㎡

調査年：1981年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：八日市、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：滋賀県八日市市上之町４７１番

不動産鑑定評価

約2,461m77,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：八日市、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県東近江市八日市東浜町４３２番外

不動産鑑定評価

約2,508m79,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：八日市、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：滋賀県八日市市緑町１２５番

不動産鑑定評価

約2,618m50,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：五個荘、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県神崎郡五個荘町大字竜田字古合６７５番１１

不動産鑑定評価

約2,618m23,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：五個荘、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県神崎郡五個荘町大字塚本字太田２６９番３外

不動産鑑定評価

約2,618m49,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：五個荘、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：滋賀県神崎郡五個荘町大字石塚字野瀬ノ前１６番２外

不動産鑑定評価

長谷野駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

長谷野駅のチェックポイント

びわこ学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはびわこ学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

長谷野駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

長谷野駅の近隣駅の地価相場

近江鉄道本線大学前駅49,000円/㎡
近江鉄道八日市線太郎坊宮前駅51,950円/㎡
近江鉄道八日市線新八日市駅49,500円/㎡
近江鉄道本線八日市駅50,000円/㎡
近江鉄道八日市線市辺駅50,000円/㎡
近江鉄道本線京セラ前駅26,900円/㎡
近江鉄道本線桜川駅25,350円/㎡
近江鉄道八日市線平田駅18,500円/㎡
近江鉄道本線河辺の森駅48,400円/㎡
近江鉄道本線朝日大塚駅25,350円/㎡
近江鉄道八日市線武佐駅54,300円/㎡
近江鉄道本線五箇荘駅37,800円/㎡
琵琶湖線安土駅54,300円/㎡
近江鉄道本線朝日野駅13,100円/㎡
琵琶湖線近江八幡駅85,400円/㎡
近江鉄道本線愛知川駅37,450円/㎡
琵琶湖線能登川駅41,900円/㎡
近江鉄道本線日野駅15,900円/㎡
琵琶湖線篠原駅44,400円/㎡
琵琶湖線稲枝駅33,800円/㎡

近江鉄道本線の地価相場

米原駅38,800円/㎡
フジテック前駅43,900円/㎡
鳥居本駅47,800円/㎡
彦根駅51,850円/㎡
彦根口駅49,850円/㎡
高宮駅35,750円/㎡
尼子駅27,200円/㎡
豊郷駅24,400円/㎡
愛知川駅37,450円/㎡
五箇荘駅37,800円/㎡
河辺の森駅48,400円/㎡
八日市駅50,000円/㎡
大学前駅49,000円/㎡
京セラ前駅26,900円/㎡
桜川駅25,350円/㎡
朝日大塚駅25,350円/㎡
朝日野駅13,100円/㎡
日野駅15,900円/㎡
水口松尾駅34,350円/㎡
水口駅45,250円/㎡
水口石橋駅50,500円/㎡
水口城南駅63,800円/㎡
貴生川駅64,500円/㎡
ひこね芹川駅51,500円/㎡