神戸駅 近隣地価情報
68,700円
愛知県田原市にある豊橋鉄道渥美線神戸駅の地価相場は68,700円/㎡(227,107円/坪)です。
神戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は62,400円/㎡(206,280円/坪)で、最高値は80,000円/㎡(264,462円/坪)、最低値は26,700円/㎡(88,264円/坪)です。
神戸駅近隣不動産の地価詳細
神戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約152m | 45,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約152m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約327m | 72,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田原市中心市街地に比較的近い住宅地域であり、一定の需要が認められる。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測鉄道駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺には既存の賃貸アパート等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸マンションの想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては、比準価格のみを試算したが、当該価格は実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、他の標準地等からの広域的な価格バランス検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 智子 |
| 約327m | 72,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約398m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。地価は概ね横ばい状態にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、賃貸住宅経営の観点からは画地規模が小さく経済合理性に欠くため、収益還元法は非適用とした。また、資産保有目的のアパート等も見られるが、収益目的の取引は少なく自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、今後の市場動向をも考量の上、鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中谷 恵子 |
| 約535m | 73,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約825m | 85,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約833m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三河田原駅から徒歩5分内、中心部の商業地域である。三河田原駅及びその周辺の整備等により利用状況に変化が生じたが、以降特段変化はない。 地域要因の将来予測都市整備により利用状況は変化の過程にあり、店舗の新たな進出、建て替え等が見込まれ商業集積度は徐々に高まっていくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映して堅調に推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は低層店舗が建ち並ぶ田原市中心部の商業地域である。地域内店舗は自用の店舗等が大半を占めており、賃貸向けの店舗はほとんど無く、地域の賃貸市場は未成熟のため元本に見合う賃料を授受することがでず収益力に劣る状況にある。従って、本件では、比準価格の65％程で求められた収益価格は参考に留め、最近の不動産市場の動向を反映して求められた実証的価格である比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 絹夫 |
| 約857m | 54,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地外延部の住宅地域であるが、高台に位置することから、周辺では建売分譲が行われ、需要は堅調である。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測田原市中心市街地の外延部に位置する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸アパート等の収益物件がほとんど見られず、標準地の規模・形状等を考慮すると、経済合理性に適う賃貸マンションの想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。本件においては、比準価格のみを試算したが、当該価格は実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 智子 |
| 約1,165m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、市内でも利便性が高い住宅地で、値頃感もあり地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、値頃感もあり地価水準は上昇傾向と予測される。 価格決定の理由対象標準地は田原市中心部の住宅地域内に所在し、想定される需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の画地規模が小さいので、共同住宅を想定することが経済合理性の観点から非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：磯貝 誠 |
| 約1,282m | 83,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理済地域内の商業地域で、空地も見受けられるが、土地の利用状況に変化はなく安定しており、地価水準は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測標準地は店舗、診療所、共同住宅等が建つ路線商業地域である。田原市は三河田原駅周辺以外に、商業地の新規投資は少ないため、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する 価格決定の理由近隣地域は店舗、診療所、共同住宅等が建つ路線商業地域であるが、商業地の賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料水準は借り手の支払限度額に左右され、収益価格は低位に試算された。ここで、採用した資料及び評価の手順を再検討した結果、取引事例の大半は自用目的で、規範性の有する取引事例より求めており、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、さらに、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠崎 正人 |
| 約1,282m | 84,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,428m | 64,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因蔵王山の麓の高台で、地勢は南垂れから南東垂れの良好な居住環境の住宅地域であり、標準地周辺の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。当該地域は高台のため、震災以降、安全性を重視する潜在的需要者層が増え、需要は堅調であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、田原市は賃貸物件が少なく、収益物件の大半は、土地所有者が有効活用をしたもので、元本と賃料との関係が希薄なため、収益価格は低位に試算される。採用した資料及び評価の手順を再検討した結果、取引事例の大半は自用目的で、規範性の有する取引事例より求めており、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠崎 正人 |
| 約1,934m | 36,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,934m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域で、特段の地域的特性の変化は見られないが、利便性の観点等から郊外の地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅等が建ち並ぶ集落地域で、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや弱含み傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象近隣は旧来からの熟成した農家集落地域であり、賃貸市場が未成熟のため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を中心に、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案し本鑑定評価額を決定した。なお、当該価格は、対象標準地の面積に即応したものであり妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 ゆかり |
| 約2,011m | 28,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,011m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの農家住宅地域であり、地域要因には大きな変動はないものの、市街化調整区域内における土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内における既成の農家住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内に存する既成の農家住宅地域である。不動産の利用目的は自用目的が主体であり、アパート等の収益物件は見られないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は田原市内の市街化調整区域内の事例を採用して求めており、位置関係・環境面・公法規制等が類似しており、実証的な価格である。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 一成 |
| 約2,680m | 47,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,680m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,277m | 18,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,461m | 34,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,461m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田原市の外延部に位置した市街化調整区域内の農家集落を中心とする地域であり、少子高齢化等から需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅等が見られる旧国道沿いの旧来からの住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の属する地域は、市街化調整区域内の農家住宅等が見られる旧国道沿いの住宅地域であり、その需要者は自己利用目的の一次取得者である。よって、地縁的選好性が強く、更に賃貸住宅としての需要が乏しく、賃貸市場が成立していない為、収益還元法の適用を断念した。したがって、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえて対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：穂坂 文雄 |
| 約3,472m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,474m | 22,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因臨海工業地域の埋立地としてほぼ成熟しているが、震災以降、海岸部等の需要は軟調であり、需要は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、三河港における臨海部の中小規模の工場、倉庫等の多い地域であり、当該地域は臨海工業地域としてほぼ成熟している為、当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、三河田原駅から約5．4kmに位置した中小規模の工場、倉庫等の多い臨海の工業地であるが、賃貸市場の成熟度は依然として低く、自己使用目的の取引が多い。よって、収益価格は低位に求められた。ここで、収益価格には多くの想定要素を含んでいる為、収益価格を参考にとどめ、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：穂坂 文雄 |
| 約3,640m | 32,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,640m | 42,200円/㎡ | 調査年：1989年 |
神戸駅近隣不動産マップ
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神戸駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として宇治川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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神戸駅の関連情報
神戸駅の近隣駅の地価相場
| 豊橋鉄道渥美線三河田原駅 | 68,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線豊島駅 | 72,900円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線やぐま台駅 | 68,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線杉山駅 | 54,300円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線老津駅 | 55,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線大清水駅 | 71,600円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線向ヶ丘駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線植田駅 | 87,350円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線芦原駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線高師駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線南栄駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線愛知大学前駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線小池駅 | 104,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅 | 102,250円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |