愛知県田原市豊島町安原崎１０番６(神戸駅・豊島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った愛知県田原市豊島町安原崎１０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

愛知県田原市豊島町安原崎１０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県田原市豊島町安原崎１０番６
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離豊島、1,100m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等の混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

智子氏による調査レポート

不動産鑑定士智子
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地外延部の住宅地域であるが、高台に位置することから、周辺では建売分譲が行われ、需要は堅調である。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測田原市中心市街地の外延部に位置する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、合併前の旧田原町内に存する市街化区域内の住宅地域である。需要者の属性としては、田原市内に居住する一次取得者層が中心である。中心市街地外延部の住宅地域であるが、高台に位置しており、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。

中谷恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士中谷恵子
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の外延部に位置する既に熟成した住宅地域で、利用状況に特段の変化は認められず、需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測やや郊外の農地等も見られる住宅地域であるが、当面は今後とも現状を維持しながら推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧田原町地区の住宅地域一円である。需要者の属性は、田原市に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が中心である。市場における需給動向としては、比較的安定傾向にあり、地価水準も概ね横ばいの状況にあるなか、一部では堅調な動きを見せる地域もある。需要の中心となる価格帯は、土地で10百万円∼15百万円程度、建売物件で25百万円∼31百万円程度である。
一般的要因人口、土地取引件数共に減少傾向にあり広域的地価は下落傾向にある一方、中心部住宅地の需要は底堅く、環境等による選別化・二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6722998
北緯 137度2861629

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原１４番２愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中１６３番２ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田６４番４ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字野田字弥次兵衛２６番１愛知県渥美郡田原町大字田原字大沢３番２７６愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町１２番４愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷３６番３愛知県田原市高木町脇荒古１９番１外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１

参考：近隣駅の地価相場

神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)やぐま台駅(地価相場 68,700円/㎡)杉山駅(地価相場 54,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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