愛知県田原市大久保町洞山４番８外(三河田原駅・神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った愛知県田原市大久保町洞山４番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

愛知県田原市大久保町洞山４番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県田原市大久保町洞山４番８外
住居表示 
価格30,700円/㎡
交通施設、距離三河田原、3,600m
地積377㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる旧国道沿いの住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田原市の外延部に位置した市街化調整区域内の農家集落を中心とする地域であり、少子高齢化等から需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅等が見られる旧国道沿いの旧来からの住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に田原市のほか周辺の豊橋市内等における市街化調整区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内の地域に地縁的選好性を有する一次取得者が主である。市場における需給動向は、需給共に弱含み傾向であり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね1，000万円程度であるが、市街化調整区域内の為、建売物件は乏しい。よって、その中心となる価格帯の把握が困難な状況にある。
一般的要因市街地の外延部における農家集落は、第一次産業以外は特段発展しておらず、宅地需要は弱い。

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に特段の変化は見られない。標準地は旧田原町の外周部で、潜在需要が少ない地域であり、地価水準は下落傾向に推移している。
地域要因の将来予測農家住宅を中心に、営業所等が散見される旧国道沿いの住宅地域である。旧田原町の市街地を除く住宅地の潜在需要は少ないが、地域的特性に変化はなく、今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は田原市及び隣接市で、渥美半島及び豊橋南部の市街化調整区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は主に田原市の在住者及び地縁者で、一部に同一需給圏内に地縁性を有する個人及び不動産業者等である。不動産に対する潜在需要の少ない地域で需要者の購入意欲は低く、取引が少ないので、市場滞留期間は長くなる。また、取引価格は土地面積等の条件に左右され、バラツキがあるが、高額取引は少なく、地価水準は下落傾向である。
一般的要因住宅地の潜在需要が根強い旧田原町の市街地周辺以外は人口が減少傾向にあり、従来から、不動産の需給動向は軟調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6546643
北緯 137度2438855

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県渥美郡田原町大字浦字中畑２１０番１ほか２筆の一部

参考：近隣駅の地価相場

三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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