愛知県田原市田原町本町１１番３(三河田原駅・神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った愛知県田原市田原町本町１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

愛知県田原市田原町本町１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県田原市田原町本町１１番３
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離三河田原、750m
地積177㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、市内でも利便性が高い住宅地で、値頃感もあり地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、値頃感もあり地価水準は上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は田原市中心部に所在する住宅地域で、主な需要者は田原市に地縁性を有する第1次取得者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は強く地価は強含みで推移している。圏域内では不動産業者等の供給が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地は1000∼2000万円、建売物件は3500万円程度までが需給の中心価格帯と把握される。
一般的要因低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地がある旧田原町の市街地は、住宅地への潜在需要は根強く、優良物件の供給は少ないため、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域は高台のため、震災以降、安全性を重視する潜在的需要者層が増え、需要は堅調であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は田原市の市街化区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は主に地縁性のある田原市及び豊橋市の在住者であるが、その他の地域からの転入者も見られる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6717776
北緯 137度2656641

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原１４番２愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中１６３番２ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田６４番４ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字田原字大沢３番２７６愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町１２番４愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷３６番３愛知県田原市神戸町大坪１３５番４外愛知県田原市東赤石４丁目２１番外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１

参考：近隣駅の地価相場

三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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