愛知県田原市神戸町大坪３２番４(神戸駅・三河田原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,900円

2017年01月01日に行った愛知県田原市神戸町大坪３２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,900円/㎡としました。

愛知県田原市神戸町大坪３２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県田原市神戸町大坪３２番４
住居表示 
価格72,900円/㎡
交通施設、距離神戸、350m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

智子氏による調査レポート

不動産鑑定士智子
価格72,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田原市中心市街地に比較的近い住宅地域であり、一定の需要が認められる。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測鉄道駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、合併前の旧田原町に存する市街化区域内の住宅地域であり、特に豊橋鉄道渥美線沿線の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は、田原市内に居住する一次取得者層である。市の中心市街地に比較的近い住宅地域であり、津波・浸水リスクは懸念されるものの、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格72,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、神戸駅徒歩圏内における成熟した住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、田原市内における豊橋鉄道渥美線沿線の駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。需要者の中心は、田原市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が中心である。依然として南海トラフ大地震による津波や浸水が懸念されてはいるが、市場における需給動向は、比較的安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、建売物件で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因田原市における人口集中地区であり、トヨタ自動車田原工場の操業を契機に人口が増加してきたが、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6666947
北緯 137度2754193

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原１４番２愛知県渥美郡田原町大字田原字二ノ丸２番愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田６４番４ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字谷熊字堂代６９番１ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字大沢３番２７６愛知県渥美郡田原町大字田原字中小路２３番３外愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町１２番４愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷３６番３愛知県田原市西神戸町岡１７２番愛知県田原市神戸町大坪１３５番４外愛知県田原市東赤石４丁目２１番外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１

参考：近隣駅の地価相場

神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)やぐま台駅(地価相場 68,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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