愛知県田原市東赤石４丁目２１番外(三河田原駅・神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,600円
2017年01月01日に行った愛知県田原市東赤石４丁目２１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県田原市東赤石４丁目２１番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三河田原、700m |
| 地積 | 725㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 診療所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、診療所、共同住宅等が建つ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東20.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
篠崎正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 篠崎正人 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済地域内の商業地域で、空地も見受けられるが、土地の利用状況に変化はなく安定しており、地価水準は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地は店舗、診療所、共同住宅等が建つ路線商業地域である。田原市は三河田原駅周辺以外に、商業地の新規投資は少ないため、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田原市内の商業地域全域及び隣接する豊橋市等の市街地外周部の商業地域一円である。需要者は主に旧田原町の在住者及び地縁者で、一部に同一需給圏内に地縁性を有する個人を中心に法人を含む。不動産の取引件数は少なく、縁故取引、資産整理に係わる物件が比較的多く、市場は低迷している。取引価格は土地面積等の条件に左右され、バラツキがあるが、全般的に、高額取引は少なく、地価水準は弱含みである。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で、三河田原駅周辺において都市整備の動きがある以外は、商業地の新規投資は少なく、地価水準は弱含みに推移している。 |
佐藤博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。当該地域に対する店舗、事務所等の出店意欲は低く価格水準はやや下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、診療所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面土地利用状況等に大きな変化はないと予測する。同市内では新規の商業地の需要は少なく地価水準は下落傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は田原市内及び隣接市の市街化区域に位置する路線商業地域である。需要者は地縁性を有する事業者が中心であると思料する。同市内では新規に店舗を出店する事業者は少なく価格水準はやや下落傾向を示している。中心となる取引の価格帯は画地規模の違いによりにバラツキがあり把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、人口動向、利便性の格差などを要因とした市内中心部と外延部との価格の二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6688056 北緯 137度2642033 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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