愛知県田原市田原町汐見８８番(神戸駅・三河田原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った愛知県田原市田原町汐見８８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

愛知県田原市田原町汐見８８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県田原市田原町汐見８８番
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離三河田原、850m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中谷恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士中谷恵子
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。地価は概ね横ばい状態にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として田原市の市街化区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は、三河港の臨海工業地帯等に勤務する一次取得者のほか、地縁性を有する地元在住者等が考えられる。駅から概ね徒歩圏内に所在し、良好な居住環境から住宅需要は概ね安定的に横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は10百万円∼20百万円程度、新築物件は25百万円∼35百万円程度である。
一般的要因人口、土地取引件数共に減少傾向にあり広域的地価は下落傾向にある一方、中心部住宅地の需要は底堅く、環境等による選別化・二極化が見られる。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、特に変化を促す要因も見られず、地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として田原市内の豊橋鉄道渥美線沿線に拡がる住宅地域である。需要者は、三河港の臨海工業地帯等に勤務する一次取得者のほか、地縁性を有する地元在住者等が考えられる。駅から概ね徒歩圏内に所在し、良好な居住環境から住宅需要は安定的に横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，200万円∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6696778
北緯 137度2737638

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中１６３番２ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田６４番４ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字田原字中小路２３番３外愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町１２番４愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷３６番３愛知県田原市神戸町大坪１３５番４外愛知県田原市東赤石４丁目２１番外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１

参考：近隣駅の地価相場

神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)やぐま台駅(地価相場 68,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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