愛知県田原市神戸町大坪135番4外(三河田原駅・神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


73,000円

2012年01月01日に行った愛知県田原市神戸町大坪135番4外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

愛知県田原市神戸町大坪135番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県田原市神戸町大坪135番4外
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離神戸、350m
地積597㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、工場等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6658475
北緯 137度2733667

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原14番2愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中163番2ほか1筆愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田64番4ほか1筆愛知県渥美郡田原町大字田原字中小路23番3外愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町12番4愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪201番1愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷36番3愛知県田原市神戸町大坪135番4外愛知県田原市東赤石4丁目21番外愛知県田原市神戸町大坪201番1

参考:近隣駅の地価相場

三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)やぐま台駅(地価相場 68,700円/㎡)