愛知県田原市東赤石４丁目２１番外(三河田原駅・神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


84,700円

2013年01月01日に行った愛知県田原市東赤石４丁目２１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,700円/㎡としました。

愛知県田原市東赤石４丁目２１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県田原市東赤石４丁目２１番外
住居表示 
価格84,700円/㎡
交通施設、距離三河田原、800m
地積725㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、診療所、共同住宅等が建つ路線商業地域
前面道路の状況北東20.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤勝國氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤勝國
価格85,000円/㎡

中谷恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士中谷恵子
価格84,500円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6688056
北緯 137度2642033

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原１４番２愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中１６３番２ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田６４番４ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字田原字大沢３番２７６愛知県渥美郡田原町大字田原字中小路２３番３外愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町１２番４愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷３６番３愛知県田原市神戸町大坪１３５番４外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１

参考：近隣駅の地価相場

三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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