愛知県田原市神戸町大坪３２番４(神戸駅・三河田原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


72,900円

2015年07月01日に行った愛知県田原市神戸町大坪３２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,900円/㎡としました。

愛知県田原市神戸町大坪３２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県田原市神戸町大坪３２番４
住居表示 
価格72,900円/㎡
交通施設、距離神戸、350m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6666947
北緯 137度2754193

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原１４番２愛知県渥美郡田原町大字田原字二ノ丸２番愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中１６３番２ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田６４番４ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字谷熊字堂代６９番１ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字大沢３番２７６愛知県渥美郡田原町大字田原字中小路２３番３外愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町１２番４愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県田原市西神戸町岡１７２番愛知県田原市神戸町大坪１３５番４外愛知県田原市東赤石４丁目２１番外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１

参考：近隣駅の地価相場

神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)やぐま台駅(地価相場 68,700円/㎡)