愛知県田原市吉胡町郷中１６７番(神戸駅・豊島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,200円
2017年01月01日に行った愛知県田原市吉胡町郷中１６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県田原市吉胡町郷中１６７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三河田原、2,500m |
| 地積 | 529㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が多く市街化区域に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
星野ゆかり氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、特段の地域的特性の変化は見られないが、利便性の観点等から郊外の地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅等が建ち並ぶ集落地域で、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として田原市内の市街化調整区域内宅地である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ地元在住者が大半で、一部に宅地分譲を目的とした不動産業者も見られる。旧田原町に位置する旧来からの熟成した農家集落地域で、画地規模から総額が嵩む為、相対的な土地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地面積や利用目的等により様々で、一定の水準としての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。 |
中谷恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地は旧田原町の外周部で、潜在需要が少ない地域にあり、土地の利用状況に特段の変化は認められないが、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は特別な変化もなく、地域的に安定した既成の農家集落地域内の住宅地域であることから、今後も現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、田原市及び豊橋市で、渥美半島及びそれに隣接する市街化調整区域内にある住宅地域一円である。需要者の属性は、主に田原市の在住者及び地縁者で、同一需給圏内に地縁性を有する個人がほとんどである。同一需給圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向としては、潜在需要の少ない地域で需要者の購入意欲は低く、取引は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地もしくは建物付の土地部分は8百万円∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、土地取引件数共に減少傾向にあり広域的地価は下落傾向にある一方、中心部住宅地の需要は底堅く、環境等による選別化・二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6854985 北緯 137度2814652 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原１４番２愛知県渥美郡田原町大字田原字二ノ丸２番愛知県渥美郡田原町大字野田字弥次兵衛２６番１愛知県渥美郡田原町緑が浜四号１番２７愛知県渥美郡田原町大字田原字大沢３番２７６愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県渥美郡田原町緑が浜字一号１番外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１
参考：近隣駅の地価相場
神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)やぐま台駅(地価相場 68,700円/㎡)杉山駅(地価相場 54,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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