愛知県田原市西神戸町岡１７２番(三河田原駅・神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った愛知県田原市西神戸町岡１７２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

愛知県田原市西神戸町岡１７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県田原市西神戸町岡１７２番
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離神戸、2,400m
地積544㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を主体に農地も見られる既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家住宅地域であり、地域要因には大きな変動はないものの、市街化調整区域内における土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街化調整区域内における既成の農家住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に田原市内の市街化調整区域内に存する農家住宅地域である。近隣地域は利便性の劣る未成熟な地域であり、需要者は地元居住者及びその血縁者等が中心で、隣接市等からの転入者は少ない。市街化調整区域は不動産取引も少なく、需要も衰退傾向にあることから価格水準の把握は困難であるが、土地取引は5百万円から18百万円程度までとなることが多い。土地建物一体の新築物件は殆ど見受けられない。
一般的要因田原市は渥美半島に存し、太平洋及び三河湾に面するため、東日本大震災以降は災害リスクが意識され、需要は中心部や高台等に偏っている。

山本晃氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲には農地が広がる農家住宅地域で、地域に特段の変化はみられない。利便性等が劣り需要が弱いため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測特に大きな変動要因もなく、現状を維持して推移するものと予測する。市中心部からやや距離のある既成の農家住宅地域で、土地需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に田原市の市街化調整区域内にある住宅地域一円である。市の中心部からはやや距離があり、周囲には農地が広がるなど利便性等が劣る地域で、需要者は、地元居住者やその血縁者等の地縁性を有する者が大半である。外部からの流入もほとんどないため、宅地需要は弱く、地価は弱含み傾向が続いている。取引価格は画地規模に幅があり、中心となる価格帯は見出し難いが、更地取引で1，000万円前後とみられる。
一般的要因製造業の好況を受けて、市況は回復基調にあるが、不動産需要は、利便性や住環境、震災リスク等を基に、地域間の格差がひろがっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6504154
北緯 137度2746837

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中１６３番２ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字谷熊字堂代６９番１ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字南神戸字本郷１７番愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷３６番３

参考：近隣駅の地価相場

三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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