愛知県田原市田原町大沢３番２７６(神戸駅・三河田原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,500円

2017年01月01日に行った愛知県田原市田原町大沢３番２７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,500円/㎡としました。

愛知県田原市田原町大沢３番２７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県田原市田原町大沢３番２７６
住居表示 
価格64,500円/㎡
交通施設、距離三河田原、1,800m
地積229㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
前面道路の状況北西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因蔵王山の麓の高台で、地勢は南垂れから南東垂れの良好な居住環境の住宅地域であり、標準地周辺の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。当該地域は高台のため、震災以降、安全性を重視する潜在的需要者層が増え、需要は堅調であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に田原市の市街化区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は主に地縁性のある田原市及び豊橋市の在住者であるが、その他の地域からの転入者も見られる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

佐々木絹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木絹夫
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三河田原駅まで徒歩20分前後に位置する区画整然とした高台の閑静な新興住宅地域であり、特段変化は見られない。
地域要因の将来予測山手の中規模一般住宅が建ち並ぶ人気のある住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も現況を維持し安定して推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映して堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲：豊鉄渥美線三河田原駅∼神戸駅を通勤駅とする居住環境の良い住宅地域一円である。需要者の属性：主に田原市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：山手にある南垂の地盤が強固な品等の良い住宅地域であるため比較的人気は高く、需要は比較的旺盛で市場は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1200万円∼1600万円程度である。
一般的要因地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6807489
北緯 137度2735159

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県渥美郡田原町大字田原字池ノ原１４番２愛知県渥美郡田原町大字田原字二ノ丸２番愛知県渥美郡田原町大字神戸字郷中１６３番２ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字田原字稗田６４番４ほか１筆愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０２番ほか２筆愛知県渥美郡田原町大字野田字弥次兵衛２６番１愛知県渥美郡田原町大字田原字中小路２３番３外愛知県渥美郡田原町大字田原字萱町１２番４愛知県渥美郡田原町大字神戸字大坪２０１番１愛知県渥美郡田原町大字田原字新清谷３６番３愛知県田原市高木町脇荒古１９番１外愛知県田原市神戸町大坪１３５番４外愛知県田原市東赤石４丁目２１番外愛知県田原市神戸町大坪２０１番１

参考：近隣駅の地価相場

神戸駅(地価相場 68,700円/㎡)三河田原駅(地価相場 68,700円/㎡)豊島駅(地価相場 72,900円/㎡)やぐま台駅(地価相場 68,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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