四郷駅 近隣地価情報


109,000円

愛知県豊田市にある愛知環状鉄道線四郷駅の地価相場は109,000円/㎡(360,330円/坪)です。

四郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は108,028円/㎡(357,117円/坪)で、最高値は100,000円/㎡(330,578円/坪)、最低値は149,000円/㎡(492,561円/坪)です。

四郷駅近隣不動産の地価詳細

四郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

四郷駅
からの距離
価格 詳細
約940m50,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:貝津、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市伊保町宮本23番4外

不動産鑑定評価

約940m50,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:貝津、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市伊保町宮本23番4外

不動産鑑定評価

約940m104,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:猿投、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市四郷町天道46番38

不動産鑑定評価

約1,704m100,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:猿投、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市井上町2丁目23番12

地域要因

既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

最寄り駅に比較的近い閑静な住宅地域である。狭隘な道路が多いが、住宅地域として熟成しており、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模一般住宅がみられる郊外の閑静な住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から比較検討して求めた価格である。採用した事例はいずれも地域的特性が類似しており、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 雄士

不動産鑑定評価

約2,000m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:愛環梅坪、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市梅坪町1丁目8番10外

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、駅への接近性、居住環境に優る地域であるため地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

主に駅徒歩圏の取引事例により比準することに努めた結果、信頼性の高い比準価格が得られたものと確信する。一方、2階建共同住宅を想定し収益価格を求めたが、地域は不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、投資市場も限定的であるため、比準価格に比して相当低位に求められた。よって、実証的説得性に優る比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との比較検討、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案して決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉野 竹夫

不動産鑑定評価

約2,025m98,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:平戸橋、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市平戸橋町永和62番13

不動産鑑定評価

約2,123m98,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:平戸橋、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平戸橋町平戸9番3

不動産鑑定評価

約2,403m92,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:越戸、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市荒井町下原418番

地域要因

特に大きな変化を促す要因は見られないが、市中心部から比較的近い住宅地域で地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。空地も見られる住宅地域であるが、相応の需要があり、地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

対象近隣は、資産保有目的のアパート等が見られるが自己使用目的の取引が中心で、居住の快適性を指向する住宅地域であること等から収益価格が相対的に低位に求められた。よって、実証的価格である比準価格に重きを置き、収益価格を参酌の上、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案し、前年公示価格との検討もふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:五十嵐 康幸

不動産鑑定評価

約2,433m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:梅坪、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市東梅坪町9丁目8番7

不動産鑑定評価

約2,478m92,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:平戸橋、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平戸橋町太戸53番10

地域要因

対象標準地周辺は既成の住宅地域で、特段の変動要因もないが、地価はやや強含みで推移。

地域要因の将来予測

既成市街地で、特段の大きな変動要因もないが、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域周辺においては、共同住宅等の収益物件も散見されるものの、戸建住宅を中心とした自用目的の取引が中心である。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌の上、また代表標準地価格との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小森 洋志

不動産鑑定評価

約2,602m94,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:越戸、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市越戸町安貝戸208番5外

不動産鑑定評価

約2,931m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:梅坪、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平芝町6丁目41番21

地域要因

区画整然とした住宅地域で住宅需要は底堅く、地価はやや強含みに推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域で、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、採用した取引事例を十分吟味したもので信頼性の高い価格である。一方収益価格は理論的であるが、想定数値如何によっては変動的で相対的に信頼性は劣る。近隣地域が一般住宅が多い住宅地域で自用目的取引が中心であるため、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、過去1年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加藤 典利

不動産鑑定評価

約2,931m144,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:梅坪、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平芝町6丁目41番21

不動産鑑定評価

約3,012m112,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新豊田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市横山町4丁目26番39

地域要因

当該地域の主たる幹線道路である都市計画道路「豊田刈谷線」の4車線化工事が完了し、利便性が向上している。

地域要因の将来予測

豊田市中心部の周辺に所在する閑静な住宅地域である。住宅需要は堅調に推移しており、今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模一般住宅がみられる郊外の閑静な住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から比較検討して求めた価格である。採用した事例は市場参加者や最有効使用が類似しており、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 雄士

不動産鑑定評価

約3,255m56,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:豊田市、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平井町6丁目80番

不動産鑑定評価

約3,255m57,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:越戸、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平井町6丁目80番

不動産鑑定評価

約3,255m56,700円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:豊田市、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平井町6丁目80番

不動産鑑定評価

約3,328m144,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:豊田市、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市昭和町1丁目24番13

不動産鑑定評価

約3,511m81,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:保見、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市保見ケ丘1丁目67番

地域要因

特別の変動要因はない。市中心部から離れた郊外の大規模住宅団地であり、住宅地としての競争力は低い。需要に力強さはなく、地価は横ばい圏内。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地内の熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。

価格決定の理由

市場においては自用目的の取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集することができた。これら取引事例から求めた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格については、対象標準地において経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であると判断されるため、本件鑑定評価では試算していない。従って、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の経済情勢、不動産市場の動向にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 豊司

不動産鑑定評価

約3,600m60,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西加茂郡藤岡町大字西中山字太田51番8

不動産鑑定評価

約3,600m59,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市西中山町太田51番8

不動産鑑定評価

約3,616m53,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市西中山町才ケ洞2番19

不動産鑑定評価

約3,616m53,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市西中山町才ケ洞2番19

不動産鑑定評価

約3,616m53,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市西中山町才ケ洞2番19

不動産鑑定評価

約3,616m56,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西加茂郡藤岡町大字西中山字才ケ洞2番19

不動産鑑定評価

約3,640m250,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:豊田市、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外

不動産鑑定評価

約3,672m144,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新豊田、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市月見町3丁目5番3

不動産鑑定評価

約3,672m142,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊田市、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市竹生町3丁目34番

不動産鑑定評価

約3,708m114,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:豊田市、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市日之出町2丁目9番13

不動産鑑定評価

約3,708m128,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:豊田市、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市日之出町2丁目9番13

不動産鑑定評価

四郷駅近隣不動産マップ

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四郷駅の物件について、プロに相談する

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愛知環状鉄道線の地価相場

岡崎駅118,000円/㎡
六名駅118,000円/㎡
中岡崎駅117,000円/㎡
北岡崎駅119,500円/㎡
大門駅103,000円/㎡
北野桝塚駅100,250円/㎡
三河上郷駅99,500円/㎡
永覚駅105,250円/㎡
末野原駅111,000円/㎡
三河豊田駅116,500円/㎡
新上挙母駅138,000円/㎡
新豊田駅134,000円/㎡
愛環梅坪駅112,000円/㎡
貝津駅115,500円/㎡
保見駅101,700円/㎡
篠原駅81,300円/㎡
八草駅62,550円/㎡
山口駅64,700円/㎡
瀬戸口駅69,950円/㎡
瀬戸市駅71,400円/㎡
中水野駅72,750円/㎡
高蔵寺駅80,300円/㎡