愛知県豊田市平戸橋町太戸５３番１０(平戸橋駅・越戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市平戸橋町太戸５３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

愛知県豊田市平戸橋町太戸５３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市平戸橋町太戸５３番１０
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離平戸橋、370m
地積203㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小森洋志氏による調査レポート

不動産鑑定士小森洋志
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺は既成の住宅地域で、特段の変動要因もないが、地価はやや強含みで推移。
地域要因の将来予測既成市街地で、特段の大きな変動要因もないが、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市及び隣接するみよし市内の市街化区域の既成住宅地域である。需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の緩やかな回復基調が続く中、対象不動産の周辺は駅至近の利便性の優る住宅地域であることから、周辺地域における宅地需要は堅調で、土地は2，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。

中島豊司氏による調査レポート

不動産鑑定士中島豊司
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変動要因はない。雑然とした住宅地域であるが、鉄道駅に近く、住宅地として一定の競争力を有する。需要は堅調で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅等が雑然と建つ概ね熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要を反映し、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市内の鉄道沿線を中心とする一円の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、隣接市からの転入も見受けられる。このところ大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が供給の中心をなしている。近隣地域周辺については、鉄道駅に近く、住宅地としての競争力を有しており、需給関係は堅調に推移している。土地は1800万円程度、新築建売住宅は3800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1132503
北緯 137度1880021

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊田市越戸町梅盛１番１愛知県豊田市高上町２丁目２１番２愛知県豊田市青木町１丁目７５番６５愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番１６８愛知県豊田市平戸橋町平戸９番３愛知県豊田市平井町６丁目９７番２外愛知県豊田市平戸橋町永和６２番１３愛知県豊田市陣中町１丁目１４番５愛知県豊田市平井町６丁目８０番

参考：近隣駅の地価相場

平戸橋駅(地価相場 105,500円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)猿投駅(地価相場 102,000円/㎡)四郷駅(地価相場 109,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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