愛知県豊田市荒井町下原４１８番(越戸駅・平戸橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,200円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市荒井町下原４１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,200円/㎡としました。

愛知県豊田市荒井町下原４１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市荒井町下原４１８番
住居表示 
価格92,200円/㎡
交通施設、距離越戸、650m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五十嵐康幸氏による調査レポート

不動産鑑定士五十嵐康幸
価格92,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変化を促す要因は見られないが、市中心部から比較的近い住宅地域で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。空地も見られる住宅地域であるが、相応の需要があり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主として豊田市内の住宅地である。需要者の中心は、豊田市及び周辺市に居住する自動車関連産業の従業者が中心である。周辺の区画整理後の新興住宅地に対し、街路の幅員、配置等に幾分劣るものの、市内中心部や駅との接近性の利便性が認められる地域であり、相対的な値頃感から宅地需要は底堅い。規模による多寡があるが、土地は2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因自動車関連産業への依存度の高い地域であり、昨今の景気底上げ傾向、円安等により、住宅地は市内中心部を中心に需要は堅調である。

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格92,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地等は月極駐車場としての利用が進んでおり、住宅の新築等は見られず、特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測北東方の土地区画整理による新興住宅地域と比較して市場競争力は劣るが、需要の波及も期待され、徐々に住宅地域として熟成して行くものと見込まれる。堅調な景気を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。北東方の区画整理による整然とした住宅地域との比較では市場競争力が劣るものの居住環境の比較的整った住宅地域であり、市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2．5千万円前後、新築戸建住宅は4千万円前後である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1038261
北緯 137度1772287

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊田市越戸町梅盛１番１愛知県豊田市四郷町天道９６番１１愛知県豊田市越戸町梅盛２８番愛知県豊田市高橋町１丁目３９番ほか１筆愛知県豊田市東梅坪町９丁目８番７愛知県豊田市平戸橋町平戸９番３愛知県豊田市平井町６丁目９７番２外愛知県豊田市平戸橋町永和６２番１３愛知県豊田市陣中町１丁目１４番５愛知県豊田市平井町６丁目８０番

参考：近隣駅の地価相場

越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)平戸橋駅(地価相場 105,500円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)猿投駅(地価相場 102,000円/㎡)四郷駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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