愛知県豊田市井上町２丁目２３番１２(猿投駅・平戸橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市井上町２丁目２３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県豊田市井上町２丁目２３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市井上町２丁目２３番１２
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離猿投、680m
地積224㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測最寄り駅に比較的近い閑静な住宅地域である。狭隘な道路が多いが、住宅地域として熟成しており、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市・みよし市を中心とする住宅地域であるが、特に豊田市中心部からやや郊外の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。狭隘な道路が多い地域であるが、最寄り駅に比較的近く、周辺でミニ開発も多く行われるなど、住宅需要は堅調である。中心価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築の戸建住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

中野雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士中野雅之
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部よりやや離れた位置にある住宅地域で特段の変動要因はない。市中心部の住宅地と比較した割安感から、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部より北東側、やや離れた位置にある住宅地域で特段の変動要因はない。猿投駅に比較的近く、市中心部の住宅地と比較した割安感から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として豊田市内の住宅地域で、特に市中心部からやや離れた住宅地域との代替性が強い。主たる需要者は豊田市及び周辺市に居住し、自動車産業等に従事する給与所得者である。市中心部から周辺、トヨタ自動車本社付近、名鉄沿線等の需要は高く、外縁部も住環境の良好な地域、割安感のある地域を中心に需要は堅調である。地価は上昇傾向で、土地は2000∼2500万円、新築戸建は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因自動車産業等に支えられた地域経済は良好である。住宅の購買意欲も上向きで、不動産市場も概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1263374
北緯 137度1809553

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊田市越戸町梅盛２８番愛知県豊田市平戸橋町平戸９番３愛知県豊田市平戸橋町永和６２番１３

参考：近隣駅の地価相場

猿投駅(地価相場 102,000円/㎡)平戸橋駅(地価相場 105,500円/㎡)四郷駅(地価相場 109,000円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)上豊田駅(地価相場 110,500円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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